按盤價 
《經濟通通訊社３１日專訊》團結香港基金發表未來１０年房屋落成量預測，報告提到，由
於政府近年積極改劃土地，以及有更多私人發展項目完成地契修訂╱換地程序，預計未來五年
（２０２２至２０２６年）的年均落成量將重回約１﹒７３萬個單位的水平，與過去五年相若，
高於２００７至２０１６年期間年均１﹒０９萬個單位的水平。除此之外，私人住宅發展周期的
各個領先指標亦見改善。
然而，在新發展區的供應「主力」於２０３０年前後實現之前，中長期私人住宅供應有機會
出現青黃不接。政府在２０１８年調低《長遠房屋策略》中私人住宅供應目標比例後，私人住宅
熟地供應驟降，導致「上游節流、下游遭殃」。由此推算，五年期過後私人住宅落成量勢將減少
。因此，除非政府推出有效政策扭轉形勢，基金預計未來六至十年間（２０２７至２０３１年）
的年均落成量將未能達到《長策》目標。
＊料未來五個財政年度公屋年均落成量較目標落後３成＊
團結香港基金表示，過去九年公營房屋落成量屢不達標，累計短缺超過１０﹒５萬個單位。
展望未來五個財政年度（２０２２╱２３至２０２６╱２７年度），預計公營房屋的年均落成量
為２﹒１１萬個單位，比《長策》目標大幅落後３０％。
＊料細單位供應在２０２４至２０２５年漸趨見頂，但不會消失＊
報告指出，本港私人住宅單位面積難在短期內止跌回升。細單位比例在過去十年急速上升，
預計單位平均面積要到２０２３年後才會止跌回穩。雖然政府兩次放寬按揭成數，及在去年底首
次公布２８０平方呎的私人住宅最低單位面積要求，並於今年２月起擴大其涵蓋範圍，但估計納
米單位落成量將會在短時間內繼續增加，直到２０２４至２０２５年才會漸趨見頂，且供應不會
完全消失。
另一方面，納米單位不但在綠置居項目中繼續出現，更首次出現在２０２２年推售的居屋項
目。雖然綠置居納米單位出現滯銷，但當局會否考慮增加新落成公營房屋單位的面積，目前仍有
待觀察。
＊建議基建先行，加快明日大嶼及北部都會區等計劃＊
團結香港基金高級副總裁兼公共政策研究院院長黃元山指，本港要大刀闊斧地精簡程序，加
強執行和統籌能力，並以基建先行，多管齊下地推進大規模發展，加快明日大嶼及北部都會區等
計劃。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，要避免供應斷層出現，關鍵在於加快並推前
「供應糧倉」新發展區的土地交付。因此，基金會歡迎政府早前於今年３月提出精簡發展程序的
修例建議，並期望有關建議可盡快落實，並參考基金會早前提出的２３項詳細建議，全方位拆牆
鬆綁，為可持續的土地房屋供應打好基礎。（ｓｌ）
etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情
