按盤價 
《經濟通通訊社１６日專訊》本港一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）今日升至１﹒８７厘
，連升１１個交易日，亦創自２０２０年３月３１日的２﹒０５厘即２８個半月新高。以現時最
新拆息按揭計劃（Ｈ按）為Ｈ＋１﹒３％計算，Ｈ按實際按息已連續１５個交易日觸及２﹒５厘
封頂水平。
＊料銀行加快調升Ｈ按封頂息率及Ｐ＊
市場料９月份美聯儲議息會議將再加息０﹒５至０﹒７５厘。另一方面，香港一個月
ＨＩＢＯＲ持續上升及連續１５個交易日觸及２﹒５厘封頂水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德
明表示，回顧上一次的加息周期，２０１７年１２月份一個月ＨＩＢＯＲ開始觸及封頂位，銀行
於９個月後即２０１８年９月始加息０﹒１２５厘，而當時美聯儲已加息５次達１﹒２５厘。而
是次加息周期美聯儲已加息４次，今年已合共加息２﹒２５厘，即等同上一次美加息周期的加息
幅度。而香港銀行體系結餘現時已迅速減少至約１２４７億元水平，如一個月ＨＩＢＯＲ維持
１﹒８厘以上水平一段時間，香港息口及銀行資金成本壓力將驟增，屆時銀行加息壓力增加，或
導致銀行加快調升最優惠利率（Ｐ）的步伐，最快有機會於９月發生。
他又表示，由於資金成本不斷上升，為避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」情況，或再
有其他銀行上調拆息按揭計劃（Ｈ按）的鎖息上限，為未來加Ｐ作準備。
＊Ｈ按仍為主流按揭計劃＊
假設以貸款額５００萬元、還款期為３０年，實際息率為２﹒５厘計算，每月供款為
１９７５６元；比一年前的一個月ＨＩＢＯＲ為０﹒０６厘，實際息率為１﹒３６厘，每月供款
為１６９２２元，增加２８３４元或１６﹒７％。曹德明表示，Ｈ按的封頂息率有助保障及鎖定
客戶的供樓利息開支，除非Ｐ上升，否則ＨＩＢＯＲ即使繼續上升，客戶仍只需以封頂息率作供
款，因此相信Ｈ按仍為主流按揭計劃。（ｂｉ）
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