按盤價 
《經濟通通訊社１８日專訊》匯豐銀行今日宣布上調Ｈ按鎖息上限０﹒２５厘至２﹒７５厘
，成為最近第６間上調鎖息上限息率的銀行。該行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定
按揭息率為２﹒７５厘，當定息期完結後，按揭利率將以ＨＩＢＯＲ為基準，利率為Ｈ＋１﹒３
厘，鎖息上限為新利率Ｐ－２﹒２５厘。
＊料陸續有銀行調升新造Ｈ按封頂位＊
經絡按揭表示，根據７月份土地註冊處資料顯示，匯豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市
場逾兩成，分別為２２﹒６％及２１﹒６％，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，
並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自７月２７日一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）升
穿１﹒２厘，導致Ｈ按實際按息觸及２﹒５厘封頂水平，近日一個月ＨＩＢＯＲ仍然繼續攀升，
今日已升至１﹒９厘的２８個半月新高。另一方面，港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，金
管局自５月份已多次接錢，最新８月１８日的體系結餘已回落至１２５５億元，因此大型銀行亦
基於資金成本考量而上調Ｈ按鎖息上限。料在銀行調升Ｐ前，陸續有銀行先調升新造的Ｈ按封頂
位，預備在加息時保持利潤空間。
＊匯豐推首年定息按揭，料定按選用比例將上升＊
另一方面，受年初疫情影響，根據金管局住宅按揭統計調查結果，今年首６個月新取用按揭
貸款額及宗數分別按年回落１４﹒５％及１７﹒１％。銀行亦基於按揭業務仍未達標的情況下加
大優惠，匯豐銀行更推出定息按揭計劃推攻市場份額。根據經絡早前預測，相信９月調升Ｐ機會
十分高，幅度約為２５點子。而匯豐銀行推出的定息按揭首年息率２﹒７５厘比拆息封頂位或Ｐ
按亦只高出２５點子，而相比１２個月拆息今日為３﹒６１厘亦有一段折讓，相信對市場可謂十
分吸引，將會吸引部份新造按揭客戶選用定息按揭，及料其他銀行將會推出類似按揭計劃，令定
按選用比例將上升。
曹德明提醒，加息周期間供樓開支及壓力測試要求同步增加，建議有意置業人士預留更多首
期及後備資金以應對利息上升的風險，及建議以現時壓力測試基準再加２厘作計算，以加強未來
加息的風險管理，避免借得太盡失預算。（ｂｉ）
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