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16/08/2022 12:48

《本港樓市》經絡:一個月拆息創逾28個月高,料銀行加快調升P

  《經濟通通訊社16日專訊》本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)今日升至1﹒87厘
,連升11個交易日,亦創自2020年3月31日的2﹒05厘即28個半月新高。以現時最
新拆息按揭計劃(H按)為H+1﹒3%計算,H按實際按息已連續15個交易日觸及2﹒5厘
封頂水平。
 
*料銀行加快調升H按封頂息率及P*
 
  市場料9月份美聯儲議息會議將再加息0﹒5至0﹒75厘。另一方面,香港一個月
HIBOR持續上升及連續15個交易日觸及2﹒5厘封頂水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德
明表示,回顧上一次的加息周期,2017年12月份一個月HIBOR開始觸及封頂位,銀行
於9個月後即2018年9月始加息0﹒125厘,而當時美聯儲已加息5次達1﹒25厘。而
是次加息周期美聯儲已加息4次,今年已合共加息2﹒25厘,即等同上一次美加息周期的加息
幅度。而香港銀行體系結餘現時已迅速減少至約1247億元水平,如一個月HIBOR維持
1﹒8厘以上水平一段時間,香港息口及銀行資金成本壓力將驟增,屆時銀行加息壓力增加,或
導致銀行加快調升最優惠利率(P)的步伐,最快有機會於9月發生。
  他又表示,由於資金成本不斷上升,為避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」情況,或再
有其他銀行上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,為未來加P作準備。
 
*H按仍為主流按揭計劃*
 
  假設以貸款額500萬元、還款期為30年,實際息率為2﹒5厘計算,每月供款為
19756元;比一年前的一個月HIBOR為0﹒06厘,實際息率為1﹒36厘,每月供款
為16922元,增加2834元或16﹒7%。曹德明表示,H按的封頂息率有助保障及鎖定
客戶的供樓利息開支,除非P上升,否則HIBOR即使繼續上升,客戶仍只需以封頂息率作供
款,因此相信H按仍為主流按揭計劃。(bi)

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備註: 即時報價更新時間為 05/10/2022 10:15
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