按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》今日有報道指出，有中小型銀行上調拆息按揭計劃（Ｈ按）的
鎖息上限，由２﹒５厘增至２﹒７２５厘，增加０﹒２２５厘，亦是自２０１８年８月（即上一
次香港加周前）相隔近４年再有銀行調升Ｈ按計劃的鎖息上限。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，如經絡上次回應美聯儲議息時所料，香港銀行在加息
前有機會先調高Ｈ按計劃鎖息上限。回顧２０１８年９月香港加息０﹒１２５厘前的一個月，當
時亦有中小型銀行先調升Ｈ按計劃鎖息上限，兩天後所有銀行跟隨。
曹德明認為，此舉可視為銀行加Ｐ（最優惠利率）前奏，相信由於美國不斷加息，香港一個
月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）已升至近一厘水平，銀行體系結餘亦回落至近２０００億元水平
，銀行資金成本壓力趨升。最新公布７月份定息 按揭計劃的１０年期年利率亦已增加半厘至
３﹒２厘，而中小型銀行存款基礎較大型銀行弱，為確保利潤，上調Ｈ按息率是有必然需要，預
期或有中小型銀行跟隨。
曹德明指，首季銀行按揭業務受疫情拖累，為了追趕業績，相信短期內未會大幅調低現行提
供的優惠如現金回贈、高息存款掛勾戶口等。不過由於資金成本不斷上升，一個月拆息有機會於
第三季觸及封頂位，銀行將盡量避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」情況，並「試水溫」為
未來加Ｐ作準備。
他預料，銀行加Ｐ前除了提升Ｈ按封頂位外，亦有可能提升Ｐ按優惠，甚至令Ｐ按實際息率
比Ｈ按封頂位略低，誘導客人選用Ｐ按，令銀行資金成本在加息周期下變得較為穩定。他補充，
是次主要受影響的人士為新造Ｈ按計劃的客戶，但料銀行有機會於年內調升Ｐ，屆時將影響所有
承造按揭之人士。（ｓｌ）
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