按盤價 
《經濟通通訊社２６日專訊》萊坊《香港每月物業市場報告》指出，第五波疫情受控，住宅
市場重拾勢頭更得到本地買家的支持。一手和二手住宅市場的交投量和樓價均錄得上升。
報告指，有不少新盤獲準買家超額認購，這證明項目深受買家追捧。豪宅市場表現堅挺。睇
樓量持續增加，但有更多租戶採取觀望態度，租戶考慮到成本問題而傾向續租。儘管香港已進入
加息周期，但短期內整體住宅市場將繼續受本地需求和銀行低息按揭支持。隨著疫情放緩，準買
家對市場前景樂觀，交投量有望回升，尤其是一手住宅市場。
＊料寫字樓租賃市場於第四季將反彈＊
報告指，中環的寫字樓活動水平表現超越其他地區，優質寫字樓空間的空置率低。有些跨國
公司，特別是來自金融業的跨國公司，積極在中環尋求甲級寫字樓，以便在租金穩定的情況下制
定一系列擴充或升級辦公室計劃。展望未來，預計市場在核心商業區以作為擴充或升級寫字樓的
需求會增加，特別是在金融市場的企業。
九龍區甲級寫字樓市場在４月份的表現強勁。隨著第五波疫情放緩，睇樓量上升。商業信心
改善，市場上出現了更多超過１萬平方呎的新出租宗數，預計租戶將繼續採取觀望態度，租金將
在未來三到六個月內保持穩定。只要成功通關和看到一些對企業有利的條件，商業信心將進一步
增強，料寫字樓租賃市場在今年最後一季將反彈。
＊零售業料需長時間復甦，商舖租金持續受壓＊
報告又指，在第五波疫情期間，本港零售市場仍處於低迷狀態，隨著政府在４月初發放首批
電子消費券，零售商在四月份首個星期的銷售額最為強勁，但隨後數星期的銷售額逐漸減弱。由
於股市波動、通關時間受阻及對出現第六波疫情的憂慮，預計零售業需要相當長的時間才能復甦
。隨著愈來愈多退租個案，商舖租金將持續受壓。（ｂｉ）
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