《本港樓市》世邦魏理仕料今年亞太區商業地產投資總規模再創新高

　　《經濟通通訊社２０日專訊》世邦魏理仕發布《２０２２年亞太區房地產市場展望》報告顯
示，受益於整體經濟的穩定增長及投資者需求的持續釋放，亞太區商業地產投資總規模有望於
２０２２年再創歷史新高。
　　世邦魏理仕預計，２０２２年亞太區商業地產投資增幅將至少達到５％，並突破１５００億
美元的總規模，超越２０１７年高達１４２０億美元的疫情前記錄。封閉式房地產基金、房託
（ＲＥＩＴｓ）以及機構投資者，包括大部分於２０２０年疫情初期暫時擱置投資計劃的投資者
，投資活動的強勁反彈將成為投資市場復甦的主要驅動力。預計區內機構投資者手中待配置的資
本總規模已達到５０００億美元。

＊料投資者對可改建的酒店資產感興趣＊

　　世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，由於經濟前景改善、本港疫情受控
以及租賃活動逐漸復甦，２０２１年對商業房地產的投資需求強勁。展望２０２２年，由於來自
本港年輕專業人士需求推動，他們渴求擁有鄰近工作場所的私人空間，料投資者對可改建為多戶
租賃項目、服務式公寓或共居空間的酒店資產愈來愈感興趣。此外，儘管防疫措施繼續對零售業
造成沉重壓力，但具有零售管理專業知識的投資者可能會將現時樓價下跌的趨勢視為買入香港一
些位置優越的街舖的好機會。

＊亞太區甲級寫字樓整體租金料升１％＊

　　世邦魏理仕預計，亞太區甲級寫字樓整體租金增幅或將錄得１％，其中新加坡將以１０％的
預計漲幅領先整個亞太區市場。在香港，中環的租金將於２０２３年的寫字樓新供應應市之前暫
時穩定下來。辦公空間升級搬遷、以及新建綠色建築需求預計將有助於亞太區寫字樓市場從近
２０年內最長的下行周期中轉向復甦。
　　在整體經濟以及全球貿易前景的正面預期下，亞太區工業物流板塊或將在新的一年內繼續保
持強勁表現。預計所有主要市場將連續第１２年全面錄得物流房地產租金上漲，其中，香港有望
受益於與中國內地往來邊境重新開放後帶來的貿易增長，成為租金漲幅最高的市場，預計按年增
長７﹒５％。區內其它各地或將在供應方面表現不均，大東京地區和廣州的新增供應量將領先亞
太市場。

＊對零售物業抱樂觀態度，料今年工業物業市場強勁＊

　　世邦魏理仕指，現時香港的租金相比２０１３╱２０１４年的最高峰低６０％，造就機會讓
零售商能夠重新進入香港市場，並搬遷到更好的地點。來到２０２２年，儘管旅遊零售業的復甦
或將推遲，但對零售物業這項資產類型依舊抱著樂觀態度。
　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，雖然Ｏｍｉｃｒｏｎ變種的出現為香港經濟和商
業環境增加不確定性，但本地在過去兩年中已積累了應對疫情和維持新常態的經驗。一些地區出
現溫和復甦，例如中環和九龍東的甲級寫字樓市場。工業物業市場是２０２１年表現最好的商業
房地產市場，鑑於整個市場體量減少，加上來自物流營運商的強勁需求，預計今年將繼續維持強
勁表現。（ｓｌ）