按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》差估署今日公布，２月份私人住宅售價指數報３４５﹒９點，
較１月再升２﹒２２％，創近４個月新高。高力香港研究部主管李婉茵表示，因應市況較預期好
，高力修訂全年住宅價格預測至按年上升８％，並預料３月以至第二季的樓價升幅和成交量增幅
將進一步擴大。
＊加息憂慮減輕＊
李婉茵指，樓價重拾升軌，主要受四大利好因素帶動。首先，全面恢復通關為市場帶旺氣氛
，同時釋放了內地買家累積的需求。第二，去年積存約共三、四萬個單位的發展商，自年初起開
始積極推出新盤，剌激一手市場交投。第三，現時樓價升幅主要由中小型單位帶動，估計是受惠
於政府早前調整細碼單位從價印花稅稅階的正面支持。第四，隨著美國加息步伐放慢，本港各大
銀行最近一次未有跟隨調高息率，市民對息口再度上升的憂慮亦有所減少。
＊若流標再現，或阻樓市升勢＊
然而，李婉茵亦提到香港樓市仍受外圍不明朗因素影響，包括外國地緣政治局勢持續緊張，
或影響中國對外貿易及香港作為轉運港的進出口表現，再加上美國個別銀行倒閉危機，令投資者
對金融市場信心減弱，均有機會拖慢香港經濟復甦步伐。今年賣地表現亦有待觀察，若住宅用地
再出現流標或以低於市場預期價格成交，或將影響樓價升勢。
＊豪宅動力第二季表現將更突出＊
至於豪宅市場方面，高力香港資本市場及投資服務高級董事林錫佳表示，自年初通關以來，
本港豪宅買賣及租務市場漸見復甦苗頭，在國內買家帶動下，一手市場買賣尤其活躍，成交呎價
堅挺，例如九龍區多個新項目均創出逾五萬元呎價成交。高端豪宅市場氣氛亦回暖，多個連屋獨
立地段已洽談至最後階段，預期豪宅市場動力於第二季將更見突出。（ｃｌ）
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