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23/05/2022 11:00

《娥姐錦囊-張賽娥》中央須加大力度穩樓市,擴大房企融資白名單

  《娥姐錦囊》中國人民銀行上周五(20日)公布,今年5月,五年期貸款市場報價利率
(LPR)報4﹒45%,較4月下調15基點,為今年1月以來首次調降,但一年期LPR則
持平於3﹒7%,為連續第四個月不變,預期降5基點。消息公布後,市場未見太大反應,相信
中央有必要加大力度來振興樓市,包括擴大房企融資「白名單」,以及在管控下放寬房地產投資

  在內房銷售疲弱及「三條紅線」規限下,繼恒大(03333)之後,不少房企早前陸續出
現債務問題,地方賣地收入亦受影響,加上封城、退稅等影響,4月份內地多個城市的財政收入
,跌逾三成以上,情況不能長期持續下去。雖然發展商近日已大幅減價,惟仍未能帶動銷情,反
映置業人士缺乏信心。房地產行業作為經濟主要動力,當局有需要出招刺激。
  若要提振樓市,減息降低置業成本是其中一個方法。另外,降低首付比例、放寬外來人買樓
限制,以及在有管控下容許國民投資於房地產市場,也是一途。
  近日幾間民企獲監管機構選定為「示範房企」,陸續發行人民幣債券,惟大量陷入債務危機
的內房,卻未在「白名單」上,建議「白名單」可以放寬,讓投資者自己衡量,只要願意承擔風
險,便可爭取較高回報,而監管機構的責任則是確保市場秩序,懲治造假和避免評級機構出現胡
亂給予評級的行為。《南華證券副主席 張賽娥》

註1:本文為個人觀點。
 
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