《經濟通通訊社9日專訊》房地產市場研究機構貝殼研究院早前發布《2022年中國主要
城市住房空置率調查報告》。調查結果顯示,內地28個大中城市平均住房空置率為12%,處
於相對較高區間。貝殼對其業務範圍內的小區摸底調研,將3個月以上無人居住的住房定義為「
空置住房」,設定空置戶數╱總戶數即為城市住房空置率。
一般來講,空置率在5-10%之間是合理的,高於10%則認為空置率過高,表明住房供
給過剩,存在庫存積壓風險。涉及本次調查的城市中,僅有9個城市處於合理區間,大部分城市
處於10%-15%,南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上,其中南昌為
20%,廊坊為19%。深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下;西安、鄭州、昆明、合
肥、無錫等大部分城市處在10%-15%之間。
貝殼研究院認為,一定程度的住房空置率是合理且有必要的,但過高時值得警惕。因為,高
空置率等同於大量潛在供應。當房價下跌預期較強時,大量空置房屋進入存量房市場會導致短期
供給激增,加劇供求失衡而放大房價下跌風險。今年部分城市二手房新增掛牌房源激增,一定程
度上是空置住房多的體現。(wl)
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