《經濟通通訊社駐京記者黃燕明3日北京專電》中國社會科學院生態文明研究所、中國房地
產估價師與房地產經紀人學會、社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書2021》指出,
全國房地產市場分化進一步加劇,一二線城市房價漲速要顯著快於三四線城市。
該藍皮書指出,在一線和熱點二線城市房價相對較快上漲,具體分城市看,根據大數據房價
同比監測分析,結合相關統計數據,一線城市中,深圳上漲最快,上海房價上漲較快,廣州緊隨
其後,北京穩中有升。
藍皮書副主編張智介紹,2020年房地產投資受疫情影響較小,2020年現價減少
4﹒3萬億元,下降率4﹒1%,2020年疫情對房地產開發投資影響是3610﹒4億元人
民幣,下降率2﹒5%。
從數據來看,疫情對房地產投資的衝擊是小於對GDP衝擊的程度。房地產投資建設在一定
程度上也支撐了對疫情的抗擊,對宏觀經濟的穩定還是起了重要作用。
*去年住房租金呈負增長,1998年以來首次*
商品房的市場銷售在2020年顯著超出預期。2018-2020年新建商品房銷售面積
和銷售額的月度增速。2020年年底累計增速,銷售額增速8﹒7%,2019年是
6﹒5%。換句話說,經歷了疫情衝擊,銷售額不但沒有減速反而高於沒有疫情的2019年。
銷售面積,2020年全年增2﹒6%,高於2019年的跌0﹒1%。
此外,藍皮書指出,2020年住房租金出現1998年以來的首次負增長,租售價差進一
步被拉大。其原因主要是受新冠肺炎疫情影響,人員流動性降低,租房需求減少。同時,在新冠
肺炎疫情的防控過程中,出現了無房遣返、租戶不得進入小區等要求,強化了房產所有權帶來的
歸屬感與安全感,促使部分租房需求轉化為購房需求。這使住房的租售價差進一步被拉大。
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