《外資精點》美銀調高今年樓價預測至最多升一成，首選長實及新地

　　《經濟通通訊社１５日專訊》美銀證券發表報告指，持續看好香港地產股作為重開的受惠者
，加上在通脹下，樓市資產向來表現良好，對板塊的偏好依次為住宅、零售及寫字樓，並上調對
今年樓價預測，由之前預期的持平至升５％，上調到升５至１０％，首選長實（０１１１３）及
新地（０００１６）。
　　美銀認為，內地遊客復甦緩慢，而與中國放寬旅行限制將是漸進的，估計一開始會集中在商
務客，相信內地遊客仍需要一段時間才可恢復正；此外，本港零售銷售復甦亦是意料之內，考慮
到催化劑有限，將希慎（０００１４）評級降至「中性」目標價亦降至３４元。而在一眾零售出
租股中，更看好恆隆地產（００１０１），主要是看好在岸奢侈品零售銷售結構性增長趨勢正面
，將持續，而投資者亦可能低估租戶升級後帶來的租金收入。
　　該行又指，受惠於電商、虛擬銀行和線上支付租戶的擴張需求，近期租賃查詢有所上升，但
更多的租戶仍在考慮節省成本的舉措，故預期香港寫字樓租金在上半年挫近５％後，於年中將可
回穩。不過，考慮到明年及２０２３年將有１８００萬平方呎的新樓面供應，屆時寫字樓續租租
金表現料會受壓。該行維持太古地產（０１９７２）「中性」評級，同時予冠君產業信託
（０２７７８）「遜於大市」評級，主因未來幾年續租租金或錄負增長。（ｙｗ）

表列美銀對香港地產股份最新目標價及評級：
　
　　股份（編號）　　　　　　　　　　目標價　　　　　　　　　　評級
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　　長實集團（０１１１３）　　　　５２元－＞６４元　　　　中性－＞買入
　　恆基地產（０００１２）　　　　３６元－＞４０元　　　　　　中性
　　新鴻基地產（０００１６）　　　　１４４元　　　　　　　　　買入
　　信和置業（０００８３）　　１２﹒７元－＞１３﹒２元　　　　中性
　　新世界發展（０００１７）　　　　　４７元　　　　　　　　　買入
　　九龍倉（００００４）　　　　　２４元－＞３３元　　　　　　買入
　　嘉里建設（００６８３）　　２６﹒３元－＞３１元　　　　　　買入
　　希慎（０００１４）　　　　　　３６元－＞３４元　　　　買入－＞中性
　　九龍倉置業（０１９９７）　　　　　４６元　　　　　　　　　中性
　　太古地產（０１９７２）　　　　　　２６元　　　　　　　　　中性
　　恆隆地產（００１０１）　　　　２３元－＞２３﹒５元　　　　買入
　　領展（００８２３）　　　　　　　　７９元　　　　　　　　　買入
　　冠君產業信託（０２７７８）　　　４﹒２元　　　　　　　　　遜於大市
　　置富產業信託（００７７８）　　　８元－＞９﹒２元　　　　　買入
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