按盤價 
《經濟通通訊社３１日專訊》中國恆大（０３３３３）上半年合約銷售額按年升２４％至
３４８８﹒４億元（人民幣．下同），已達全年銷售目標６５００億元的５４％。副主席夏海鈞
在網上業績會議上表示，集團是以民生地產為理念，加上網上銷售有推動作用，對達今年銷售目
標具信心之餘，更會力爭銷售額達８０００億元，原因是集團下半年可售貨量約９０００萬平方
米，其去化率只需約５４％已可達標。
他指，恆大約９７％項目以剛需為主，只有３％是針對高端客群，而恆大土儲每平方米平均
成本僅約２０００元，連裝修等費用成本約６０００元，銷售均價約８０００元仍可獲合理回報
。此外，集團是疫情期間首家利用網上銷售的房企，上半年有２８６０億元來自網上銷售，目前
網上平台已有幾千萬客戶。
問及中國計劃對房企融資設「三道紅線」，他認為國家政策均是為令行業更有健康穩定發展
，集團會將其發展戰略向國家所提出的各項指標靠攏。事實上，集團於今年初已提出降負債等新
戰略，其中於第二季底時有息負債較３月底減少４００億元，同時亦會控制土儲規模，計劃每年
平均減少３０００萬平方米，並將會分拆旗下物管公司金碧物業於香港上市，預期可降低集團淨
負債率１９個百分點。
他透露，金碧物業於７月底已成功引入戰略投資者，目前該公司在管及合約管理面積分別達
２﹒５億及５億平方米，估值約達７５０億元。集團正積極與港交所溝通，爭取在今年底前完成
分拆，未來亦會謹慎審視旗下優質資產分拆上市計劃。（ｙｗ）
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