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22/11/2019 18:52

【地皮截標】美聯:高鐵站商業地反應一般,料估值553﹒8億

  《經濟通通訊社22日專訊》備受市場矚目的西九高鐵站上蓋商業地於今日截標,惟市場反
應冷淡,僅接獲3份標書。美聯測量師行董事林子彬表示,項目屬市中心極罕有超靚「巨無霸」
商業地,但由於項目規模龐大,投資額高,加上不可拆售,相信參與競投的發展商以長線投資為
主,故是次入標反應雖不算踴躍,但亦算符合市場預期。

*政府或按市況調整地皮售價,料估值553﹒8億*

  他表示,鑑於近期市況波動,料發展商出價較保守,而觀乎近期獲批出之啟德地皮,估計政
府對於地皮售價亦有按市況而有所調整,料項目每方呎樓面地價約17500元,估計項目地價
達553﹒8億元。
  林子彬稱,該項目規模龐大,料將發展為集商業及酒店於一身的綜合式商業發展項目,並有
機會成為新地標項目,但目前市況波動,投資風險增加,市場人士亦擔心項目能否順利標售,除
發展商出價外,主要需視乎政府釐定的底價水平,會否按市況作出調整。

*發展商出價傾向保守,料有流標風險*

  中原地產測量師張競達表示,西九龍高鐵站商業地反應可算符合市場預期,始終項目發展規
模十分龐大,屬市區罕見大型商業用地,因投資金額龐大,相信大多以合組財團方式競投,惟近
月社會氣氛持續不穩,料發展商出價傾向保守,有一定流標風險。張氏調整該地總值約633至
791億元,預計每呎樓面地價約2至2﹒5萬元。(bi)

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備註: 即時報價更新時間為06/12/2019 17:38
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