200餘尺納米新盤癲售千萬、「五屍命案」凶宅叫價6年累加九成、清潔工慈母首付550萬元助愛子上車、內地客豪擲8889萬元辣稅入市……香港樓市「反智」愈升愈離地,面對私樓指數錄連升26個月的史上最長升浪,港人有無懷念董伯伯當年的「八萬五」政策?
「七一」前夕,林鄭推出「娥六招」,包括資助房屋定價調低至市價5﹒2折、徵收一手樓空置稅、改撥9幅私樓地建公屋、「港人首次置業」先導項目等;並公開撐填海「展示政治決心」。港府最新發功,最終能否力挽「癡線」的樓市還是再一次證明政策的「癡線」,尚未可知。
回歸20年,港人經歷1997-2003年負資產個案逾10萬宗的至暗六年,亦見盡2009年至今政府愈出招、樓市愈狂升的荒謬。4位特首人事幾番新,房屋政策到底有過哪些「大頭佛」?樓價畸高到底是誰始作俑又有誰蹉跎失落?
香港的地産局面也改朝換代,如果說09年後的新常態是一個發達機會,這發達機會的重要關鍵就是認知中國和美國的改變! ...
我認為最大的風險仍是「需要而不買樓」,樓市列車將在財富效應下高速開出,要能安全必須戴上安全帶(準備好跌的能耐),然後才入市啊! ...