17/03/2017
中港資金一家親 威力被低估
#加息 #美國話說美國聯儲局加息一如預期，內地術語把以「靴子落地」形容一切都塵埃落定。市場最討厭不明朗，一旦撥開雲務，感覺即有如太陽出來了，聞雞起舞，當然，講乜都假，資金流是一切動力之源。
早前，摩根士丹利曾經將美國加息次數預測，由兩年內五次，上調至七次，並以此推斷本港樓宇按揭利率會由目前的2厘，升至3.75厘水平。數字計算容易，問題在於港美利息同步上升的門檻已愈來愈高︰包括美息繼續上升、套息活動加速資金外流、以至在內地匯率走勢上，觸發更多資金為此湧港，造成承托效應。
而事實上，即使利率上至3.75厘，按揭利息成本比任何一個市場都仍然來得要低。土地供應滯後，樓市政策失效，導致供應愈多，價格愈升。千錯萬錯，就是錯在低估了中港資金一家親的威力。政府作為土地大管家，照顧的從來不應是私人市場及其價格這麼簡單，而是要如何利用土地提供可負擔居所的問題。
過去十年，政府政策既滯後、又技窮，而且畏首畏尾。很老實，既然發展商仍有大堆農地可供發展，政府就不如鼓起勇氣，將土地全作預留公營興建。土地足夠予以提供公屋及居屋，讓更多人有居所，私人市場價格即使繼續失控上升，但對市民大眾影響已可大為降低了。