過往專欄

　　租約靈活、強調社區元素的共用工作空間（Co-working space）近年在香港興起。英國人Constant Tedder於5年前賣出遊戲公司股份，來港尋找商機，創辦目前本港最大共用工作空間之一the Hive，更將版圖拓展到曼谷及新加坡。

 Constant Tedder創辦共用工作空間the Hive，堅尼地城工廈分支更為硬件創業的公司提供3D打印機等工具。

　　政府數字指，本港已有超過40個共用工作空間及企業孵化器，近期再有大型外資營運商加入市場，Tedder坦言行業面臨壓力，料小型營運商難抵競爭。the Hive在亞洲三地已有6個地點，他更另有拓展大計：「Co-living space（共用居住空間）將爆發下一波熱潮。」

　　「我剛來港時只有2、3個共用工作空間。」2011年，Tedder賣出英國遊戲開發公司Jagex股份，傳套現1,000萬英鎊，為尋找新的創業目標來到香港。

　　來港後，他發現一般辦公室租金昂貴且租約很短，個人或小型公司更難負擔，「我想開一個工作空間給像我這樣的創業者。」the Hive在灣仔開業，後擴張到西貢和堅尼地城。

各有特點 設攝影棚3D打印

 the Hive租戶包括獨立工作的攝影師、設計師，亦有開發智能旅行箱、在內地生產的初創公司等。

　　the Hive在堅尼地城一座工廈裏佔3層，設計寬敞明亮，有供個人租用的工作桌，亦有為小型公司而設的房間，梳化、陽台，營造舒適的公共空間；每層各有特點，「一層設有攝影棚，適合攝影師、設計師；一層設有咖啡吧枱、會議室；第三層叫Makerhive，有3D打印機、鐳射切割機等工具，方便研發硬件的公司。」

 the Hive設有供個人租用的非固定工作桌

　　共用工作空間賣點還在於開設創業比賽、講座、聯誼活動等，為會員製造互相認識、合作的機會。「租戶的產品想到Kickstarter眾籌，需拍攝視頻，就找這裏的視頻製作公司，利用攝影棚拍攝，人們可在同一社區解決自己的業務需要。」

付租金再出租 從中賺取差價

　　Tedder不諱言：「這（搞Co-working space）是一盤物業營運的生意，我們不擁有物業，而是付租金，再出租，從中賺取差價。」收入來自會員支付會費，每人300元日費到每月7,000元不等，可靈活調整。

　　香港的共用工作空間近兩、三年激增。他指，很多人涉足這行業，預期很易營運，其實香港除租金不便宜，租約短亦是挑戰，一般只有兩三年。「必須仔細考慮回報，才裝修開業，最壞情況是兩、三年後就要離開，投資很不划算。」所幸the Hive灣仔及西貢最近均獲續租，「業主喜歡這生意夠穩定及帶來好客群。」

　　最近跨國大型共用工作空間營運商WeWork攻港，Tedder笑言：「這是隻怪獸！」香港3間the Hive共有8萬平方呎面積，而WeWork在銅鑼灣一個商廈就佔8層，據知共9萬平方呎，該商廈平均呎租50至60元，未來還拓展灣仔，據報道銅鑼灣及灣仔共佔20萬平方呎，「開這麼大的空間，會影響所有人的生意。」

　　他認為，小經營者沒有規模去競爭，也沒有多元化收入來源，而WeWork常投入較多在推廣營銷和折扣上，相信會對傳統商務中心造成壓力。「無疑WeWork將重塑香港市場，我肯定最弱的經營者，將會被淘汰。」

租約靈活 共享廚房客廳影院

　　the Hive現於曼谷和新加坡各有兩間及一間，Tedder慶幸設有多個地點，成本結構尚足以競爭，能保持盈利動力，未來考慮在雅加達、吉隆坡設點，讓會員可在區內各地自由使用設施。

　　在香港，Tedder透露正積極物色地點，拓展租約靈活、價格相宜的共用居住空間Co-living space，「睡覺空間或較細，但有更好的共享設施，如廚房、客廳及影院等，是服務式公寓的另一版本，更多社區元素。現時Co-living是Co-working space於4年前的狀態，倫敦、紐約正興起，相信未來會像共用工作空間爆發熱潮。」

　　在日本，無論在鄉村或城市，在最繁華的街區還是最破敗的街區，你都會經常偶然發現幽靈屋的存在。

　　在這個世界上最富有的國家之一，它們是人口坍塌的縮影。

　　這些房屋被稱為Akiya，也就是被遺棄的房屋，在過去幾年裡像黴菌一樣蔓延開來。日本政府最近一次統計是在2年前，它發現全國有950萬套房屋空置，佔總數的13%。

　　日本的人口危機——老年人壽命愈來愈長、年輕人不生育、替代子女——達到了最嚴重的程度。在日本農村，老人社區較多。

　　1972年時，日本經濟進入了一輪高速發展期。當時的日本首相田中角榮提出了一個《日本列島改造論》，宣佈大建高速公路，實現村村通公路。目的就是要解放農村的勞動力，活躍農村經濟，縮小城鄉差別。

　　但是，農村的年輕人依然嚮往城市燈紅酒綠的生活。所以進入二十一世紀，農村最大的問題，依然是年輕勞動力的不足。

　　但是，最近幾年，在農村從事農業生產的年輕勞動者卻出現了增加情況。

　　日本綜合研究所的調查稱，2015年時，日本20至24歲從事農業生產的人數僅6,500人。到了2020年，25至29歲從事農業生產的人數達到了11,000人。這意味著，5年的時間裡，農村的年輕農民增加了近一倍。

　　為甚麼年輕人開始熱衷於農業生產？

　　遭遇過311大地震和大海嘯襲擊的福島縣，有一家名叫「紅梅夢」的農業公司，成立於2017年，公司職員12人，平均年齡26歲，其中最大的41歲，是第9代農家傳人，最小的20歲，大多從農業大學和農業高中畢業，其中3人是IT專業的大學畢業生。

　　還有5名女孩子。這群年輕人租賃了大批荒蕪的農田，使用新型的AI農機，進行數碼農業生產。這些年輕人使得更多的人開始關注有互聯網的田園生活。

　　農業機械人工智能化（AI）是日本政府拯救農業的一大措施。

　　這幾年，通過GPS定位與5G通信技術，實施精準化的農機作業，無人駕駛的AI農機的投入正在成為日本農村的一道亮麗風景。

　　最大感受是，傳統的農業依靠經驗種地生產，現代農業利用AI技術開展生產，沒有經驗的年輕人都可以成為農業高手。

　　一些大學生們開始來到農村創業，他們租賃土地、租賃農機，開始現代化農業生產，並利用擅長的互聯網知識，開設網店銷售自己生產的農產品，利用社交平台來宣傳自己的產品。

　　種地跟玩Pokemon Go似的，這也許就是日本年輕人為何願意當農民的一大動力。年輕人喜歡投身農業的原因有多重因素。

　　1.科技革新和無土栽：日本的農業正在發生革命性的變化。科學家和創新者正在開發新的種植方法，例如無土栽培、水耕法和人工智慧技術。這些方法不僅提高了產量，也減少了對土地和水資源的需求。年輕人對這些尖端技術感興趣，因為它們不僅改善了農業效率，還有助於環境保護。

　　2. 創業機會：隨著電子商務的發展，年輕人愈來愈意識到農業領域的商機。他們可以透過網路銷售自己的農產品，或是創立農業新創公司。這種創業方式吸引了許多年輕人。

　　3. 追求自由自在：雖然農業是勞力密集工作，但如果心態調整好，自己種植作物、與土地親近，當農夫也可以很自在。年輕人可能尋求遠離城市喧囂，過著更寧靜、自由的生活。

　　4. 食品安全與永續性：日本政府鼓勵年輕人投入農業，以確保國內食品供應的安全性。隨著全球人口增加，農業的重要性不言而喻。

　　日本年輕人投身農業的原因多種多樣，但科技創新、創業機會和對食品安全的關心是其中的重要因素。