財智

　　上一篇談到飲宴後感，其實還有後續的。當晚席間與小弟討論得最多的是有一對在政府工作的年輕夫婦，了解其背景後，都值得分享下。

　　討論離不開生活、投資理財、財務自由計劃之類。我問他們何時退休，新任媽媽立即指她打算一直做到退休年齡，60歲？65歲？

　　當時我說：「其實你們兩口子，剛有個小朋友，兩個政府工程師，即使不獲升職，現職做到頂薪點，計及房津月入將近30萬元，若計劃得好一點，要維持生活水平而提早退休並不難呀。」

　　他們補充，主要是生活壓力，當中也為了層樓。他們計算過，現收入(二人暫加起來月入大約15萬吧)大約有一大半拿來供樓，還有好多年要供，他們還分享了錯過樓市升幅的故事。

　　話說多年前他們已經置業，當年該物業的買入價還未夠200萬元，後來升值賣出，在未夠300萬元賣出，扣掉費用，賺了70多萬元。當時他倆都還年輕，感覺好似賺了好多，但回看樓價之後再有以倍計的升幅，當然就不再覺得當年賺得多。

　　當年賣樓的其中一個原因是與工作有關，因為需要去美國居住一段時間，所以在離港前賣出物業。幾年後回來結婚，見樓價飛升，唯有再儲錢置業。因再置業，多年積蓄都花到首期上，今天所剩積蓄有限，又要慢慢儲。

　　他們看著自己家庭收支盤數，月入一半拿來供樓，都頗吃力。因此當我問何時財務自由可以不幹，他們暫未有想過。

　　我不是甚麼理財顧問，聽到這個情況唯有說聲「加油」，鼓勵一下，並提醒他們別掉進收入支出陷阱，隨雙方收入增加而加大支出，即加人工後就換大屋、換新車，到時更難完成財自計劃。

　　回家時在想，記得巴菲特的起始基金是向一眾醫生朋友集資，其實我也有很多收入水平頗高的專業界別朋友，向他們集資做個投資基金都幾好，哈哈。

飲宴後感

　　無聊想想，對上一次飲宴是何時呢？好似以年計，今次再有機會參加飲宴，都有少少感受。

　　當晚見到好多舊同事，由於離開該公司太久了，舊公司那幾枱中的絕大部分人我都不認識，即使認識的都沒有常見面。

　　未知大家有否以下感覺，從前可能與某同事算是深交，當年大家面對的處境差不多，就工作、人事、家庭、理想、人生等命題，可能每天食飯交流，亦曾一對一或三兩人閉門討論。當時，互相是多麼的稔熟，感情深厚。

　　如今各散東西，各有事途，重遇時，只是一個點頭，「hello，你都來了？」，整個飲席沒再多說幾句話。大家背景不同了，離開時就連一句「再見」也沒有。

　　從前熟識的人，今天變得很陌生，這感覺令人有點不舒服。此刻唯有想「彼此有緣遇上，回憶永留心中」，共勉之。

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　　中國每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村及三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活，趁有假期一齊返老家過年。所以，不少農村及三、四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態，在那些地方起樓，根本唔會太多人買，有一些住宅屋苑已經起好超過10年，入住的人會發覺愈住愈少人，樓價愈嚟愈平。那些在三、四線城市起樓的內房了解到這個情況，寧願爛尾都唔完成工程，因為他們知道，即使完成工程，所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費及政府的土地費用，樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修，可能是一個無底深淵，負責起樓的內房不能不當機立斷，寧願爛尾都唔將樓宇建成，是為造成今日內房困局的主要原因。
　
　　有人話，內房應該完成工程，樓宇建成之後慢慢賣，一定可以賣得晒。以前或者可以，現在就很難。一、二線城市影響不大，三、四線城市比較困難，因為人口愈來愈少，基本上已經有不少樓宇空置，慢慢賣都唔會賣得晒。中國有14億人口，平均壽命78歲，每年有1800萬人逝世，而在2023年出生的只有1100萬，即是每年減少700萬人，一、二線城市有三、四線以及農村人口補充，即使人口減少都唔會太明顯，三、四線城市除了自然損耗之外，仲有不少年輕人移居大城市，人口減少速度會很快，樓宇就算起好都無人住，停止起樓就是最好方法。

在內地三、四線城市，住宅樓宇的空置情況嚴重。(AP)

　
　　據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好的解決方法。在收購之後，地方政府一定會將那些爛尾樓拆卸，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，大家可能已經唔記得爛尾樓問題。內房受了今次教訓，以後都唔好在三、四線城市起樓，留番一些機會畀當地小型地產商，唔好食到咁盡。