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　　零售業協會登報要求業主減租一半，為期6個月，但6個月之後是否一定會交回原有租金，協會又沒有明言，我估計6個月之後香港經濟環境比現在還要嚴峻，交回原有租金基本上不可能，不再要求減租已經偷笑。而另一個協會就要求中環甲級寫字樓減租24%，他們的理由當然是很充分，大家亦都明白香港近日受到中美貿易戰以及逃犯修例影響，經濟急速下跌，租客生意大幅減少，要求減租亦是無可厚非的事，但是他們不知道，如果業主減租會對樓市有結構性影響。減租的事，不是不可為之，而是不能為之。

　　在經濟急速下滑，業主首先要考慮的並不是租金多與少，而是樓價會不會急速下跌。在2008年，在測量師突然將物業估價大幅調低，不少物業投資者被銀行追收差額，而事實上當時樓價並沒有下跌，甚至租金亦保持平穩，只不過測量師認為環球金融海嘯一定會令樓價下跌，比較急進的測量師認為樓價會下跌一半，在銀行追收差額之下，不少投資者要將自己的優質物業出售才能渡過困境，點解要賣優質物業？因為不是優質的根本賣不出去。

　　如果有業主現在減租，除非他們的物業欠債很少，否則就自投羅網。在半年後，如果租客不能交回原有租金，或者他們認為生意是很難做而結業，欠債太多的話，銀行有權認為租金收入不能支持樓宇供款而向業主追收差額，即使租客退回物業，銀行亦會以減租後租金來計算，如果業主沒有能力還款，唯有低價出售一些物業，供應多了，樓價自然會下跌。在經濟不穩定情況下，銀行向客戶追差額是不會手軟，香港樓市受到結構性破壞，樓價急速下跌，全港業主都是輸家。業主唔減租，就算租客退租，銀行亦會以現在的租金收入計算，不會立刻追收差額，樓市跌勢比較緩慢，業主便會有喘息機會。本來，減租是業主與租客之間的事，現在變成協會一紙公文，業主就要減租，其實，那些協會不知道，減租破壞了樓市的基本結構，要重建就很困難。

　　中國每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村及三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活，趁有假期一齊返老家過年。所以，不少農村及三、四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態，在那些地方起樓，根本唔會太多人買，有一些住宅屋苑已經起好超過10年，入住的人會發覺愈住愈少人，樓價愈嚟愈平。那些在三、四線城市起樓的內房了解到這個情況，寧願爛尾都唔完成工程，因為他們知道，即使完成工程，所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費及政府的土地費用，樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修，可能是一個無底深淵，負責起樓的內房不能不當機立斷，寧願爛尾都唔將樓宇建成，是為造成今日內房困局的主要原因。
　
　　有人話，內房應該完成工程，樓宇建成之後慢慢賣，一定可以賣得晒。以前或者可以，現在就很難。一、二線城市影響不大，三、四線城市比較困難，因為人口愈來愈少，基本上已經有不少樓宇空置，慢慢賣都唔會賣得晒。中國有14億人口，平均壽命78歲，每年有1800萬人逝世，而在2023年出生的只有1100萬，即是每年減少700萬人，一、二線城市有三、四線以及農村人口補充，即使人口減少都唔會太明顯，三、四線城市除了自然損耗之外，仲有不少年輕人移居大城市，人口減少速度會很快，樓宇就算起好都無人住，停止起樓就是最好方法。

在內地三、四線城市，住宅樓宇的空置情況嚴重。(AP)

　
　　據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好的解決方法。在收購之後，地方政府一定會將那些爛尾樓拆卸，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，大家可能已經唔記得爛尾樓問題。內房受了今次教訓，以後都唔好在三、四線城市起樓，留番一些機會畀當地小型地產商，唔好食到咁盡。