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　　有電視台記者問我政府會不會重啟新樓空置稅，陳帆局長話不排除，我話陳局長除了講不排除之外，還能夠講甚麼，唔通陳局長話不會重啟空置稅？不排除是一個模棱兩可答案，但又俾人感覺到政府有機會重啟空置稅，我的答案是不會，起碼在這三五年間不會，除非所有地產商集體不賣樓，令到樓價飆升到一個不合理現象，如果在這情況下，唯有重啟新樓空置稅，我相信這個情況不會發生，所以，重啟新樓空置稅的機會很渺茫，地產商不用擔心。

(資料圖片)

　　大家可能不察覺，政府早已暗示不會重啟新樓空置稅，在泛民總辭之後，政府基本上控制立法會，要通過新樓空置稅是絕無難度，政府偏偏在絕對優勢下撤回新樓空置稅，因為若不撤回，新樓空置稅勢必獲得通過，既然政府撤回，地產商就投挑報李，大膽落標出高價競投地，尤其是山頂的貴價地，如果政府重啟新樓空置稅，可能要面對訴訟壓力，地產商會話，如果有新樓空置稅，落標就唔會如此勇猛。

　　大家應該明白，重啟新樓空置稅是兩面不是人做法，政府又點會做？不過，官員一定唔會講，萬一，政府真的是重啟新樓空置稅，亦不能夠算是政府食言，因為陳局長早已明言，政府是不排除重啟新樓空置稅。

　　中國每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村及三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活，趁有假期一齊返老家過年。所以，不少農村及三、四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態，在那些地方起樓，根本唔會太多人買，有一些住宅屋苑已經起好超過10年，入住的人會發覺愈住愈少人，樓價愈嚟愈平。那些在三、四線城市起樓的內房了解到這個情況，寧願爛尾都唔完成工程，因為他們知道，即使完成工程，所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費及政府的土地費用，樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修，可能是一個無底深淵，負責起樓的內房不能不當機立斷，寧願爛尾都唔將樓宇建成，是為造成今日內房困局的主要原因。
　
　　有人話，內房應該完成工程，樓宇建成之後慢慢賣，一定可以賣得晒。以前或者可以，現在就很難。一、二線城市影響不大，三、四線城市比較困難，因為人口愈來愈少，基本上已經有不少樓宇空置，慢慢賣都唔會賣得晒。中國有14億人口，平均壽命78歲，每年有1800萬人逝世，而在2023年出生的只有1100萬，即是每年減少700萬人，一、二線城市有三、四線以及農村人口補充，即使人口減少都唔會太明顯，三、四線城市除了自然損耗之外，仲有不少年輕人移居大城市，人口減少速度會很快，樓宇就算起好都無人住，停止起樓就是最好方法。

在內地三、四線城市，住宅樓宇的空置情況嚴重。(AP)

　
　　據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好的解決方法。在收購之後，地方政府一定會將那些爛尾樓拆卸，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，大家可能已經唔記得爛尾樓問題。內房受了今次教訓，以後都唔好在三、四線城市起樓，留番一些機會畀當地小型地產商，唔好食到咁盡。