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　　如果美國未能適時降低關稅，減少派錢，開放港口，讓貨物儘快上超市貨架，通脹是無可避免。有人話買樓可以抗通脹，似乎冇錯，其實是錯到不得了，通脹最大隱憂是負資產增加，日本迷失30年就是因為日本人買樓抗通脹，導致日本樓價急升，一代人基本上不能還樓宇貸款，當時日本流行的是三代供一層樓，隨後美國用廣場協議，令日本幣大幅升值，隨之而來的就是日本本土物業資產價格大幅下跌，那些三代供一層樓的人就慘了，現在一般人都怪美國的廣場協議令日本迷失30年，但德國也有類似的廣場協議，又唔見德國迷失30年，所以，日本人千祈唔好怪美國人(他們亦不敢)，要怪就怪自己誤信買樓可以抗通脹。

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　　買實物抗通脹似乎是一個物質不變定律，但是還有一個條件，就是不能借錢，或者借太多錢，因為大家沉醉買實物抗通脹，譬如買樓，樓價必定上升，如果借錢不多，基本上是一個正確做法，但很多人認為樓價必升，以非常高的槓桿借錢買樓，在群情洶湧下，樓價的確上升，似乎證實了買資產抗通脹是正確的，於是繼續用高槓桿買樓，最後變成不是買樓抗通脹，而是借錢抗通脹，為抗通脹的人埋下隱憂。

　　與通脹一起來的是利息，不過是通脹先行，利息跟尾，樓價升了，業主非常開心，但銀行加息，每月負擔重了，而且借錢的利息在大多數的時候都高於通脹，還唔起錢唯有節衣縮食，但這不是一勞永逸辦法，最後都要將樓宇出售，本來樓價是一片唱好，但當業主有困難要出售物業時，才發覺樓價除了急速下跌，承接力亦嚴重不足，理由是有很多業主一齊出貨。到最後，一班抗通脹英雄都變成負資產者，其實，他們搞錯了一件事，以為自己是買樓抗通脹，誰不知變成借錢抗通脹，最後會令到自己變成負資產者。

　　中國每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村及三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活，趁有假期一齊返老家過年。所以，不少農村及三、四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態，在那些地方起樓，根本唔會太多人買，有一些住宅屋苑已經起好超過10年，入住的人會發覺愈住愈少人，樓價愈嚟愈平。那些在三、四線城市起樓的內房了解到這個情況，寧願爛尾都唔完成工程，因為他們知道，即使完成工程，所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費及政府的土地費用，樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修，可能是一個無底深淵，負責起樓的內房不能不當機立斷，寧願爛尾都唔將樓宇建成，是為造成今日內房困局的主要原因。
　
　　有人話，內房應該完成工程，樓宇建成之後慢慢賣，一定可以賣得晒。以前或者可以，現在就很難。一、二線城市影響不大，三、四線城市比較困難，因為人口愈來愈少，基本上已經有不少樓宇空置，慢慢賣都唔會賣得晒。中國有14億人口，平均壽命78歲，每年有1800萬人逝世，而在2023年出生的只有1100萬，即是每年減少700萬人，一、二線城市有三、四線以及農村人口補充，即使人口減少都唔會太明顯，三、四線城市除了自然損耗之外，仲有不少年輕人移居大城市，人口減少速度會很快，樓宇就算起好都無人住，停止起樓就是最好方法。

在內地三、四線城市，住宅樓宇的空置情況嚴重。(AP)

　
　　據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好的解決方法。在收購之後，地方政府一定會將那些爛尾樓拆卸，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，大家可能已經唔記得爛尾樓問題。內房受了今次教訓，以後都唔好在三、四線城市起樓，留番一些機會畀當地小型地產商，唔好食到咁盡。