財智

　　我雖然話政府應該改土地出售方法，私人協商可以，拍賣亦得，但最好方法就是暫停出售，直至地產商要求，才考慮再推出土地。否則，再試多幾次零入標或者低價出售，評級機構一定會降低香港評級，令到在香港的公司包括外資企業，融資成本大增，就很難打低新加坡，再做紐倫港。
　
　　有時我非常佩服新加坡政府，見到外資因為印花稅太高唔買樓，又唔想撤銷30%印花稅，在未來一段日子將會很少成交，索性將印花稅加至60%，令評級機構認為新加坡樓市暢旺，不但唔會降低，甚至提升新加坡的評級。

倘再多幾次零入標或低地價個案，評級機構勢降香港評級，進一步打擊經濟。(iStock)

　
　　香港官員不但死牛一面頸，而且仲要馬兒好，又要馬兒不吃草，一方面打擊樓市，另一方面推出土地拍賣，以為地產商一定要買，五次流標都唔改變土地銷售方法，到第六次零入標簡直是侮辱。任何政府都應該受不了，除非官員以平常心面對。
　
　　我相信政府連少少資料搜集都冇做，否則就應該知道香港有兩萬個新樓單位庫存，短期內仲有幾萬個嚟緊，地產商當務之急是去庫存，而非增加土地儲備，除非土地價格相當便宜，但地產商亦唔想低價買地，咁樣對新樓售價有極之不利影響。政府除了撤辣之外，更加要暫停推售土地，而且在恢復發售土地的時候，一定要改變方法，招標一定不行，有底價公開拍賣是可行方法。若政府唔理會業界意見，強行推出土地，再一次零入標，對政府威信是一次嚴厲打擊，就算是平常心都會受到傷害，如果唔信，政府可以試多次。

　　有老友話，現在台灣好似搞緊「太陽花2.0」，大批綠營人士衝擊由藍白控制的立法院，似乎要台灣一黨獨大，除非施以武力，否則統一遙遙無期。
　
　　我認為又唔使咁悲觀，台灣人今次咁有底氣，最應該多謝就是馬英九，為台灣爭取了一個讓利政策，我相信連馬英九都想唔到。即使唔係由國民黨執政，讓利政策仍然持續，8年落嚟計數，超過萬億美元，有咁多錢，民進黨就有底氣，甚至可以支持香港社會運動，收留因社運離開香港的人。老實說，大陸方面亦有多少責任，當日見到台灣支持香港社運，點解唔停止讓利政策？
　
　　擊敗敵人，就要從敵人的口號入手，要統一台灣，就要從台灣人的口號找出答案。台灣人反對統一，有一句說話，就是「今日香港，明日台灣」，意思是香港在回歸後不比以前。惟事實又非如此，最簡單就是每逢長假期，不少香港人出外旅遊，並不是北上消費，去深圳買平價貨，而是去日本，近近哋都會去台灣。但從台灣人眼中，如非香港很慘，又點會有咁多人移民去英國？亦有不少人去了台灣。老實說，去英國的人或者都會唱好香港，但去台灣的人，一定會唱衰香港，久而久之，台灣人就以為香港很慘。

如果在中央讓利下，香港經濟欣欣向榮，可對台灣起示範作用。(Shutterstock)

　
　　中央政府要做的事很簡單，就是對香港好啲，對台灣的讓利政策分多少給香港，支持香港成為國際金融中心、人民幣離岸中心。不過，這些事，中央政府已經做緊，幾年之後，缺乏讓利政策的台灣經濟一定會轉壞，如果香港經濟欣欣向榮，反對統一的台灣人就唔敢講「今日香港，明日台灣」，反而支持統一的台灣人就會話「今日香港，明日台灣」。只要香港愈嚟愈好，統一台灣無難度。