財智

　　在2003年沙士之後，我去新加坡尋找商機，到埗後酒店老總搵我，話有一個新加坡官員想見我，當面介紹新加坡。我話唔好麻煩官員，我們只是一間小公司，就算投資在新加坡，銀碼都唔會很大，況且我已經約了人食晚飯。經理最後回覆，官員仍然想見我，他晚上10點到酒店，帶我睇吓新加坡未來發展。
　
　　晚上9點，官員已經在酒店等我，而我們當晚在酒店與友人晚飯，知道之後立刻同官員見面。老實說，在新加坡友人面前，的確非常有面子，因為那位官員是部長級。跟住嗰幾日，都有新加坡官員陪同，到離開前一晚，我們做東請食飯，我老實同官員講，我們會投資，銀碼不會很大，因為我們覺得香港商機比新加坡優勝。官員話無問題，只希望我們可以幫忙宣傳新加坡。

新加坡官員為吸引外商投資，表現出十足的誠意。(iStock)

　　幾年之後，我們要買由新加坡政府在香港擁有的10層商廈，當時每層成交價是2億。現在甲廈樓價雖然下跌，但每層仍然值5億。我飛去新加坡傾單交易，新加坡政府問我有無熟悉官員，我講了在2003年見過面的那一位。我們再次見面，那位官員多謝我，因為很多香港人知道我們考察過新加坡，而最後投資新加坡，理由是我們在香港只不過是很小的投資者，名氣亦不大，新加坡仍然可以派部長級官員招待我們，令到其他香港投資者有信心，繼而投資新加坡，這個做法叫千金買馬骨。
　
　　近日有阿拉伯王子話投資5億在香港，立刻被人質疑是否真的是王子，或者只是王室遠房親戚甚至是騙子，嚇到班香港官員本來準備出席但後來唔敢出席王子的宴會或者家族辦公室開幕典禮。我覺得香港政府浪費了一次機會，就算不是王子又如何，阿拉伯王室知道一個遠房親戚都受到香港政府熱情招待，其他王室成員甚至王子就夠膽投資香港－－《戰國策》之〈千金買馬骨〉。

　　有很多人做生意做得唔錯，年年有大錢賺，最後仍然要執笠，理由是業主無良。他們對外界說，即使願意付高於市值的租金，業主仍然唔租畀他們。業主並不是租畀其他人，而是收回自用，與租客做相同生意，甚至請租客的打理人打理。但唔知點解，我很少見到有業主成功，業主收回單位自用之後，唔使幾耐，又要放盤出租，因為業主做唔掂以前租客做開的生意，本來每月有租收，現在變成每月要支付為數不少的使費，一來一回條數好大，最好的辦法就是將舖位再租出去。復租與二婚都是一樣，二婚攞唔到好的彩禮，復租就攞唔到好的租金。

　　有老友租了一個舖做零售生意，而且做得唔錯，現在租約到期，他願意付高於市值的租金，但業主無意租畀佢。老友託我同業主講吓數，必要時再加些少租仲可以，我反問老友有無興趣買下租用的舖位？老友話講笑咩！他的確有意買下那個舖位，以前亦試過出價，但業主無意賣畀佢，希望他繼續租用，只是話如果他日要賣走老友租用的舖位，會第一時間通知佢，講完等於無講。

　　我同老友講，今次有機會買下租用的舖位，如果要多謝就應該多謝銀行，如果不是銀行call loan ，尤其是那些持有多個物業收租的業主，被銀行call到失魂，他們都不會出賣走一直收租的物業，由於銀行call loan，他們才迫不得已賣走一兩個已租出的物業。一般租客是無能力買下自己租用的物業，除了那些有實力而做生意有錢賺的租客，老友亦是其一，我樂於穿針引線，希望老友可以買到自己租用的舖位，同時幫業主解燃眉之急。

租客成功買下業主物業的例子，原來並不多。(Shutterstock)

　　　
　　在雙方你情我願的情況下，交易很快完成。原來這樣的例子不多，或者這是業主與租客的天敵個性使然，租客即使有意思買，都會大幅鋤價，同樣情況，業主就算有意思賣，要價亦會大幅高於市價。所以，業主與租客能夠做買賣並不多見，今次若非得到銀行幫手，向持有多個物業的業主call loan，我有很大機會是白忙一場。不過，我仍然要讚吓老友，最聰明的租客，就是買下自己租用的物業。