過往專欄

　　【晴報專訊】樓市升勢強勁，政府計劃推出首置上車盤。惟財政司司長陳茂波昨表示，去年11月整體樓價較1997年高位高出約1倍，去年第三季的供款佔收入比例亦惡化至68%，提醒一旦加息300點子，比例會升至88%。若政府協助負擔能力較低的市民上車，一旦樓市出現逆轉，將造成影響，故強調正等待「合適時機」。但專家認為，公營房屋政策不應受樓市波動而調整。

有意見認為難以預測何時才是合適時機，認為公營房屋政策不應被樓價左右，亦不應左右樓價。（iStock）

　　陳茂波昨出席立法會時表示，去年第3季樓價平均每月升幅減慢至0.5%，大幅低於上半年平均每月的1.5%升幅；同期成交亦跌至平均每月約4,400宗。但踏入第4季，去年11月按月升幅達1.1%，第4季的每月平均成交亦回升至約5,400宗。他續說，去年11月整體樓價較97年高峰已高出約1倍，去年第三季按揭供款佔收入比率惡化至68%，遠高於過去20年的45%長期平均數，「現時樓價已超出一般市民的負擔能力」，假設本港加息300點子，即等於加息12次（每次0.25厘），比率會達至88%。

放寬按揭助上車 非「減辣」

財政司司長陳茂波

　　陳指在樓價超高水平下，政府關注對年輕人「難上樓」、難有足夠首期置業，包括推資助房屋，合適時會向社會介紹首置上車盤詳情；但提醒在未來樓市不明朗下，協助負擔能力較低的市民上車，一旦出現調整，會造成大影響。對於放寬按揭成數，他稱，不希望市場將政府協助首置市民上車的措施，被曲解為「減辣」，對樓市推波助瀾，強調政府正等待合適時機推出措施。

黃遠輝：不應受市況左右

　　土地供應專責小組主席、房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，公營房屋政策不宜受樓市波動而隨便調整，「任何人都難以預測樓市走勢，應跟隨原本的時間表去繼續落實計劃」。土地供應專責小組成員王坤建議，首置上車盤定價應以供款佔收入比例為38%計算，並設回購機制，一旦業主經濟出現問題，可賣予政府。

　　上星期二晚上，突然有消息傳出滙豐銀行停做摸貨按揭，及後差不多所有大銀行都唔做。有人立刻話令炒家大失預算，樓市始終無運行。
　
　　我認為今次銀行殺錯良民，買摸貨的人不會是炒家，而打算炒樓的人是準備full pay，唔會問銀行借錢。因為如果銀行批了按揭貸款，而所買的物業又可以摸走，銀行豈不是白做工夫，一定會對申請人有成見，以後都唔會接受申請，無形中炒家封了自己後路。所以，炒家寧願買少幾個單位，一定要full pay，銀行唔做摸貨對炒家影響不大。在買家完成交易之後，再賣畀真正用家，就唔算是摸貨，銀行唔會唔做啩。

滙豐等大銀行停做摸貨按揭（資料圖片）

　
　　我估計財爺撤銷SSD的意思並不是鼓勵炒樓，而是為能力不足或者做錯決定的人開一道逃生門。市場上不時出現一些撻訂個案，就算是大幅折讓的居屋，最近都有125個單位撻訂，相信大部分是因為身邊的人危言聳聽，被嚇到撻訂，或者是本身的能力不足，不能完成交易。如果無SSD，他們可以將單位售予有需要的人，最後不但沒有損失，甚至有不俗利潤，對於那些人來說，撤銷SSD是功德無量。如果銀行唔做買摸貨的人生意，不但令做錯買樓決定的人有所損失，同時亦令到不少人買不到心頭好，浪費了財爺一番好意。
　
　　有人話，如果銀行做摸貨按揭，令到樓價節節上升，銀行即使遵從金管局指引，最後借出的貸款比正常高很多。其實，這個問題很容易解決，以往亦是這樣做，無論樓價上升了幾多，按揭成數只能根據第一份買賣合約的樓價，換句話說，如果摸貨樓價上升了一倍，按揭成數就會下降一半，銀行更加有保障，我唔明白銀行點解唔做。