過往專欄

　　【晴報專訊】新世界發展早前提出以市價約5至6折出售「私人居屋」，並引入「漸進式按揭」，以樓價一半承造按揭，減輕市民上車負擔。特首林鄭月娥接受《經濟日報》專訪時亦贊同有關做法，稱會研究應用在居屋及綠置居。以一個400呎居屋單位為例，若首期減半後，首10年月供不用5,000元。有專家則認為，不能以此推基層市民「越級」置業。

當局研究「漸進式按揭」應用在居屋及綠置居，以樓價一半承造按揭，減輕上車負擔。

　　林鄭月娥接受專訪時稱，基於「置業為主導」的房策理念，在資助出售房屋的按揭成數上有新想法，冀市民包括輪候公屋者，能「越級」置業，可參考「新世界建好生活」建議，將降低按揭門檻，令市民「上車易、供樓易」。

綠白表首期 或2.5%至5%

　　據新世界建議的漸進式按揭，買家首10年只須承造單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價按揭，可於成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。由於現時資助房屋由政府擔保，綠白表申請者分別可承造最多90%及95%按揭，若再將樓價分期，即白表首期有機會降至5%，綠表低至2.5%。

　　以新一期居屋觀塘安秀苑的400呎單位為例，「51折」定價約279萬元，現行90%按揭首期為27.9萬元，若以新按揭方式，首期將降至約14萬元，首10年月供會由11,265元降低逾半至4,961元。

基層「越級」置業 恐負擔力不足

　　「新世界建好生活」諮詢委員會成員、公屋聯會總幹事招國偉稱，贊成給市民多一個選擇，讓首期不足的年輕家庭也可上車，但同時會增加申請宗數，料每年要提供逾萬伙單位才足以應付，並指不認同以此推基層市民「越級」置業，作為縮短公屋輪候時間，憂他們負擔能力不足。

　　筆者認為，最需要政府置業資助的板塊是收入介乎兩萬元至四萬元的家庭，這些市民基本上是沒有條件申請公屋的，而能力上亦大多數買不到私人住宅的，社會欠了他們一份公道。

　　政府近年不斷加大居屋抽籤的入息上限的範圍(白表二人或以上家庭申請者的入息限額由2014年的四萬六千元增加至現在的六萬六千元)。政府可能有其道理，因為更多人抽籤或許是可以滿足到一些群眾的情緒，但在分配資源的角度上去看，這是不理想的，最需要的一群正是為了滿足「更多人可參與抽籤」而成為了犧牲品，而劏房是因為這種情況下在近年大量增加。對！他們正是房屋政策日益冷落的社群。

　　特首林鄭月娥在較早前曾提出可能會考慮為資助房屋引入「漸進式按揭」，只需以樓價一半的基礎去支付首期及供款。這個做法是去年12月新世界發表「新世界資助房屋」項目時率先提出的，是一個好的做法，但是好的做法必須要好好運用才得到好的效果，如有足夠供應這個做法可令更多人受惠，但在供應量沒有大大增加之下，所謂受惠的可能只是多了人可以抽籤。當然，有一個好處就是令到中籤者有更大條件買得更大的單位，但也會吸引更多人去抽居屋，這副作用就是令真正需要的人的機會會進一步被稀釋並變得渺茫。

（iStock）

　　劏房不是一個理想的居所，因為劏房是充滿了僭建及消防問題，亦因此一直沒有完整的法定流程，包括地產代理條例在過去也難以保障劏房住戶，這是屬於半地下的項目，直至近年因超過20萬人住劏房的數目，這個規模可以說是不可以不理會了，於是最近政府就宣佈劏房租務管制條例將於本月22日生效，劏房租務管制條例最大的好處就是製造了規管的開始，但短期內這只是個新的遊戲規則，對租客是否有利在乎是否懂得去適應遊戲規則，因為沒有規限「起始租金」和只能規限四年的租住權保障，因此抑制加租的效果很有限，但是劏房流程「地面化」之後將來可以逐漸規管得更加多。

　　顯然要為劏房治標，時間都不容許我們太急，我們更加要努力治本，讓更加多中籤機會給收入處於兩萬元至四萬元水平的家庭人士，因這些人士當中有不少是住劏房的，我們應去化解這失落社群的需要。

　　既然現有房屋政策冷落最需要社群，筆者預算未來幾年劏房數目仍然會繼續大幅增加，造地及增加樓宇供應救急如救火！

　　寄語政治的既得利益者在享受政治紅利的同時，想一想困苦的市民，落地聚焦幫助最需要者！