27/09/2019
物極必反下的撥亂反正
#捐地 #恆地 #新世界高樓價是社會問題根源，但並非問題的全部。空置稅之後，《收回土地條例》勢必啟動，新世界發展（00017）趁公布業績，帶頭捐出300萬呎新界農地，佔其所持新界土地儲備2成。
新世界及恒地捐出農地
最新消息是，政府根據《收回土地條例》、《土地徵用（管有業權）條例》等法例，在古洞北及粉嶺北新發展區，張貼公告推行發展計劃，據悉將會被收回的私人土地會有784幅，涉及面積共約68公頃。
恒地（00012）亦隨即表示樂意配合，把旗下約100萬呎與發展計劃關連的土地拿出來，根據政府預算，當古洞北及粉嶺北新發展區全面落成後，將可提供合共約71,800個房屋單位。
現實是，發展商現時手持全港約14%農地，足夠未來供應，即使以政府收地價約每呎1,400元計，仍然低於最近恒地沽出元朗一幅位於和生圍的地皮的1,900元呎價，顯示還有利可圖。
恒地和生圍地皮規模大，而且位置不俗，恒地作為全港最大農地地主，明顯向市場及政府發出了可接受合理呎價的重要信息啟示。
當然，發展商面對今時今日的社會氣氛，別指望繼續享受高毛利的好日子了，在股東利益與社會責任之間找到平衡，出心出力為人民服務，可被視為物極必反下延伸的撥亂反正之辦法。