過往專欄

　　移民了的好友與我分享她在澳洲成功買到dream house的經驗。因為澳洲與香港買屋的方式不一樣，多以投標（Tender）形式出售。過去三十年澳洲大城市的房子一直供不應求，所以買家必須準備充足才能打敗其他對手買得心水屋。好友與我分享了她第一次申請就成功的秘密，她容許我與大家分享。

　　在澳洲全國買房子，需要先在實地視察，如果適合，代理就會把一份文件發給你叫做express of interest（EOI），即是正式對你想購買的房子進行申請。表格上你需要填上出價，及其他細節例如支付訂金和尾數日期，可以立即支付還是需要銀行貸款等等。在澳洲買過屋的人就知道第一次就成功絕對是夢。我就好友的成功原因分開了兩個部分，一是理性、二是她用過的靈性工具。理性方法如下：

（一）夫妻同心、其利斷金

　　房子必須是夫婦二人也非常喜歡，而且要有一種心動的感覺，才好去入EOI，因為如果沒有讓你心動的感覺，你根本不會願意付出自己能力範圍內最好的條件，如果求其入紙，結果必然是不好的。萬一得咗，就要被迫購買自己不是太喜歡的房子。萬一衰咗，挫敗感就會很大。能量會愈跌愈低。兩個結果也是差，所以如果不能讓你心動就不要申請。

（二）不妥協

　　我知道這個是很難。要相信在（符合現實的）預算之內找到合適的房子。做功課看看最近成交紀錄。寫清楚甚麼是可以妥協，甚麼是不可以妥協的。例如：如果想要泳池，但是圓形泳池是萬萬不能接受所以寧願沒有，買一間平一點，寧願自己起，也不要妥協。想像一下要在那裏住一世，不想委屈自己就不好妥協。相信自己值得擁有美好的房子。如果不熟悉當地就可以找一個買家代理人（buyer agent) 。

（三）與Agent 的關係

　　一個好的agent可以是你的天使。好友對代理非常有禮，但也不失幽默。如果可以從agent口中間接得知其他對手的出口價，就可以評估自己的勝算。其實行規是不可以透露的，所以也要看人際溝通技巧。善用旁敲側擊的問法。代理不可以直接告訴你，但是你可以引導他 / 她答yes / no，如果與他啱傾，也可以試試幽默地跪求他們。

　　如果那是你的夢想房子一定要告訴agent, 任何人也會樂於成全別人的夢想，這是人的本性，所以如果是真，不妨告訴agent，說不定他就是你的天使。

（四）最後時刻才給最高決定

　　如果業主考慮接受你的開價，他會設一個限期去給其他想買的人一個機會。在這時候你就可以好好利用這個死線。在死線前問問agent你是否需要提高你的出價，然後在最後15分鐘之前修訂你的最高條件。確保自己出的條件是能力範圍內的最好不要讓自己後悔。

　　待續……

　　黃翊與前藝人太太陳存正結婚多年，兩人婚後育有一兒黃睿（Wesley），不過陳存正因長期患病，多年來生活都非常低調。陳存正早前激罕現身TVB健康節目《早D知早D醫》，大方分享自己患有慢性腎衰竭的經歷，相當艱辛，但幸好家人全力支持和照顧，令她勇敢樂觀面對疾病。

　　陳存正1992年憑參加「十九區歌王之王爭霸戰」獲得亞軍，隨後加入亞洲電視，多作為節目主持亮相，曾為《今日睇真D》主持。 淡出演藝圈後，她專心相夫教子，並幫忙管理在大埔的熟食大排檔生意，多年來都未有公開露面。陳存正今次在節目中分享自己先天性有遺傳性的腎病，2010年確診患有慢性腎衰竭，「由細到大都有檢查住，但由細到大都做好多運動，唔知道腰痛原來同個腎有關，以為做運動做得多，腰痛好正常。突然間有蛋白尿同血尿，成個馬桶都係，即刻去檢查個腎。」

　　陳存正表示當時醫生為她開的是抗癌藥，因免疫系統攻擊自己的腎臟，可惜帶來相當大的後遺症，「後遺症就慘囉！甩頭髮囉，我食類固醇主要係搞到塊面好腫大，個頭突然大咗好多，好多帽都戴唔到，又唔敢化妝怕越化越核突。甩頭髮嘅程度係去到用手細細力抓一下，或者大風輕輕掃一下，成手都係頭髮。突然間變成咁，我都好難接受。加上血尿自然導致貧血，貧血就冇力，乜都做唔到，想抱囝囝都冇力，搞到有產後抑鬱，身體硬件有腎病，精神上又有唔妥。」

　　陳存正透露因腎病的關係而曾經休克13日，甚至老公黃翊見到儀器上太太連呼吸都暫停，幸好及時供氧氣，否認已經死去。陳存正的腎病慢慢演變成末期腎衰竭，全身佈滿傷痕，因在不同部分接駁喉管安排洗肚及洗血，樂觀的她說：「習慣咗，唔覺得係咩，呢啲係戰績嚟呀，總知有得醫就係好。」