24/08/2018
買英鎊不如買英國樓
#英鎊 #買樓 #脫歐 #外匯 #海外置業 #置業有外匯界老前輩早前接受訪問時表示，他在二十多年前已睇好澳元長遠走勢，主要是受惠於中國經濟起飛，中國需要向澳洲大量採購礦產作大興土木之用，所以老前輩在20年前已開始持有大量澳元至今。幫他在匯率上屈指一算，20年前澳元兌港元大約在4.5236，截至執筆時，則大約在5.7762。他在匯價應該賺了大約接近28%，當然還有這20年的利息。
英鎊低水兼憧憬軟脫歐，英樓市有望全面回升。
只不過，如果他20年前把這筆澳元用作買澳洲樓的話，那就不得了，因為過去二十年澳洲的主要大城市的樓價已上升了350%至400%不等，還未計算豐厚的租金回報。故此，他若20年前買入一間澳洲樓收租的話，一方面同樣可以賺取外匯上的差價，更可以賺取樓價升值後的差價和租金收入。
如今環球各國貨幣息口仍然偏低，除人民幣外，根本不適宜做長遠的定期存款。而一隻貨幣長遠來說，也不一定升值。但房地產長遠來說，則大多數升值。現階段多隻非美貨幣皆跌至低位，確實是海外置業作長線持有的良機。以英鎊為例，現價兌港元在10左右，絕對屬於低水，我亦有信心英國和歐盟之間，最終可達成軟脫歐協議，令英鎊和英國樓市可全面回升。