過往專欄

　　澳洲最大城市悉尼的樓價，由2017年高位已顯著回落超過10%，墨爾本也回落超過7%，創下了澳洲樓市30年最大的跌幅。

　

　

　　當中主要原因是，一方面澳洲政府收緊按揭；二方面中國經濟下行亦拖累澳洲經濟出現放緩；三方面海外的中國買家因國內經濟不景氣而顯著減少，導致澳洲樓市出現這麼大的跌幅。

　

　　根據資料顯示，澳洲在1989年至1991年出現經濟衰退的期間，當時樓價亦只是回落9.6%。顯然易見，今次澳洲樓市下跌的危機，有機會出現泡沫爆破。根據當地樓市的業內人士保守估計，澳洲整體樓市2019年仍有10%的下跌空間。

　

　　另一方面，澳元亦疲弱不堪，雖說美元很大機會轉弱，但估計澳元後市會更弱，以2018年為例，澳元兌美元下跌接近10%，成為匯市主要工業國中，表現最差的貨幣。

　

　　澳元疲弱主要是中國經濟下行，會持續困擾澳洲經濟，再加上這一波樓市大跌，會令澳洲經濟雪上加霜。而貨幣政策方面，更加不用說甚麼會有加息預期，若澳洲經濟及樓市持續不景氣的話，絕對不排除到年底，澳洲儲備銀行可能要減息，來紓緩樓市壓力。

　

　　澳元兌港元早前一度急跌至5.2600的十年低位，估計後市有機會反覆偏軟而繼續尋底，更不排除未來可能會挑戰5算的低位。總的來說，若計劃未來在澳洲置業的人士，不妨再等待一下，等樓價和澳元進一步滑落的時候才出手也未遲。