過往專欄

　　近1、2年，港人又想及移民問題，被港人視為「鄉下」的日本，是不少人考慮的國家之一。稱得上「鄉下」，每年至少要去一兩趟旅行，吃日本料理、去追櫻滑雪，女生亦愛穿上和服，提著小手袋，學日本人般漫步街頭，感受一下日本人生活。但如想在日本居住，單靠一年一兩次的短暫旅行，不會知道真實的日本生活。

　

　　兩名港人，一個是移居日本數年的退休人士，另一個是剛移居不久的一家四口，他們都是以申請經營管理簽證移居日本，前者買樓做民宿，後者做代購生意。

　

　　今年45歲的楊家良（Anthony），育有兩名兒子，他分享如何為不懂日語的6歲大仔尋找小學，及為3歲細仔報讀日本幼稚園，為有子女的家庭認識選校方向和策略。

　

　　而60歲的Anthony，則分析持有不同資金金額的30歲以下、中產小家庭或退休人士，可以如何計劃。兩人又會從生活上點評日本的好與不適應地方，過來人的生活實錄，叫想到日本的港人更了解移居他鄉的生活。

　

生活篇：四十不惑　攜妻兒移日　看好大阪經濟兼氣候宜人

　

　

　　當了10年日本導遊的楊家良（Anthony），1年前以經營管理簽證移居日本大阪。今年45歲，已婚並育有兩子的他，不諱言「移民」決定，是因兩公婆感到在港生活壓力大，想改變過新生活，更重要是為了下一代。

　

生活節奏慢利移居者

　

　　Anthony的太太本想移民歐美澳等國家，但他卻不想被人感覺是外國人，加上十年來導遊生涯差不多走勻日本全國，對日非常熟悉，最後拍板移居日本，「好似現在我不出聲，日本人也不知我係外國人，小朋友遲啲日文好啲，再下一代根本和日本人沒有明顯分別。他更打算日後為兩名小朋友改日本名，並把本身姓氏拆開成為日本姓氏。「我姓楊，日本姓氏改木易，大仔有個樽字，叫木易樽一，細仔有個皓字，叫木易皓二。」

　

　　港人移居日本或首選東京，但Anthony卻選了大阪，原因是沖繩經常打風，九州地震和水災頻密，東京對上東北地區較多地震，北海道又經常有暴風雪，因此而比較喜歡天氣較好的關西大阪。第二個原因是，日本政府有意以大阪為中心，將關西及福岡發展成國際金融中心，加上2025年舉行世博，將來又有賭場落成，令Anthony看好大阪經濟；三是當地的生活指數低和生活節奏慢，令移居者較容易適應。「在學習方面，（日本）唔似香港不停默書測驗考試，可以輕鬆學習。學習專長方面，知道日本有好多唔同的專門學校，發展空間比較廣闊。」如有子女一起移居，Anthony建議，有經濟能力的可選擇讀國際學校，一年學費約10萬至12萬元。

　

插班制度助加快適應

　

　　許多年前，Anthony曾在港考日本語能力試，獲取N3等級，可與日本人基本溝通，但兒子一點日語也不懂。他指，若日文根基不好，建議可以跟他一樣，先讓小朋友入讀中華學校。這所學校由台灣人開辦，會使用繁體字，港童較容易適應，另在校既可學日文也可學國語。

　

　　「我的小朋友一句都唔識（日語），現也未識，但有友人的子女讀到小學二年級，已可轉到日本人學校讀書。」他說，中華學校開辦幼稚園至初中年級，相信小朋友讀2至3年日文，已可以轉到普通日本學校。他續稱，中華學校屬半資助學校，每月學費約3,000元。

　

　　大人想移民，但細路卻不捨香港。Anthony的兒子分別3歲和6歲，大仔在港已有自己的同學仔圈子，知道要移居日本，顯得有點不捨，而細仔則以為是到日本放長假期。

　

　　回想今年初來日本前，大仔已在港讀一年級，但日本是於每年4月開始新學年，即移居後距離新學年仍有數個月時間，當時Anthony一抱嘗試心態，查詢學校能否讓大仔插班入讀幼稚園高班。「（搵學校）可到每區的區役所登記，他們會給你一張名單，每月1日會更新邊間學校仍有學位，家長可以遞表、見學校，即每月都可插班入讀。」Anthony分享，最好是選擇多人揀的學校，並覺得插班制度可令跟從父母移居的小朋友，提早適應學校生活。

　

Anthony 安排大仔入讀由台灣人開辦的中華學校，希望兒子更容易適應。

　

為兒子準備愛心便當

　

　　今年4月讀小一的大仔，至今短短4個多月，尚算很快融入同學圈和學校生活。Anthony歸功於太太，每天為兒子準備不同卡通的愛心午飯便當，更笑言是「呃Like」，可讓兒子與日本同學仔打開話題，現時細仔則在日本幼稚園上學，跟日本小學及中學一樣，不用交學費。

　

Anthony 太太每天都為兒子準備不同款式兼非常吸睛的卡通便當，給兒子帶返學校午餐，行「便當政策」成功打入同學仔圈子。

　

　　他又稱，當局會派1名專人到有外國人入讀的學校，教導老師如何教授不懂日文的外國小朋友怎樣學習。由於兒子是以家族簽證移居，福利跟日本人一樣，每名小朋友每月有1萬日圓生活費津貼。

　　

申請經營管理簽證程序

　

自己申請

1.註冊成立公司

2.拍攝辦公室照片

3.提供租務或購買樓宇合約證明

4.提交計劃書

5.在指定日期內，銀行戶口要最少有35萬元存款，審查完畢即可提取該筆款項

　

搵日本公司代辦

‧約繳付8萬元予日本公司便會代辦上述申請

#由於日本要用圖章簽署文件，申請港人需要在香港的民政事務處宣誓個人印章，證明圖章名字為申請人本人

　

簽證和續證

‧由申請到取得簽證，一般要半年時間

‧續證不需前往相關部門辦理手續，相關部門會在續期時審核簽證者是否有準時交稅金和保險等

‧續證會按生意狀況，批出1年、3年及5年期，多數續證10年後可申請永住權

‧有永住權後，可申請歸化入籍及申請日本護照，並享有投票權，但入籍就要放棄之前的國籍

　

生意經：在日經營　玩具代購　籲先買樓餘下錢再投資

　

　　日本沒有投資移民，但可以經營管理簽證移居。來到大阪後，Anthony先後認識4個移居家庭，除1個家庭是以工作簽證移居，另外3個家庭均是申請經營管理簽證，分別做代購、開港式茶餐廳和開珍珠奶茶店，其中一個家庭早於4年前已取得永住資格。

　

　

辦簽證戶口需有35萬

　

　　去年9月，Anthony申請日本經營管理簽證，由註冊成立公司、影辦公室照片、提交租務或買樓合約、到計劃書，全交由當地日本公司代辦，而他的計劃書是做較少人做的代購。由申請到批出簽證，在大阪一般要半年時間，Anthony幸運地只需兩個月時間已批出簽證。

　

　　Anthony指出，當局在審批時會指定某日期，銀行戶口內要最少有35萬港元存款，但審查完即可提取該筆款項。由於日本需要以圖章簽署文件，他要在香港的民政事務處宣誓個人印章，證明圖章名字為申請人本人。

　

　　至於續證方面，經營簽證不需親身前往相關部門，相關部門會審核續簽者是否有準時繳交稅金和保險等，作為是否續證因素。他指出，續證是以「1+1+3+5」方式，即移居首年後，獲得續證的話，批出年期是1年，而往後的續證則以1年、3年和5年批出，10年後可永住，另亦有以「1+1+1」年期批續證。

　

搞生意視乎個人能力

　

　　住公屋大的Anthony，自言兒時家境不算好，玩的只是在坑渠射波子，沒有擁有過一個超合金玩具。到長大賺到錢後，他喜歡收藏玩具，現時在日本開玩具店和做代購，形容是彌補「細個無得玩的夢想」。「我的代購生意特別少少，專代購限定日本玩具和兒童用品，最近更成功取得當地的玩具批發。」

　

　　由打工仔變老闆，Anthony坦言，期望在日本可以有比香港更大的發展空間。「始終日本產品香港人都比較喜歡，而日本不停都有新產品推出，好似之前搵到幾種特別的產品，如日本限定模型和日本特別版產品，代購生意都非常好，之前唔係太熟本地運作，大部分用空運和來貨價都係門市價，成本比較高，但現在聯絡到代理，來貨用批發價。另外又找到船運公司合作，這樣成本就低好多，所以有好大的發展空間。」

　

　　在代購以外，Anthony現又有另一發展大計。他稱看過一些調查，指只有15%的日本人不喜歡食拉麵，相信如取得拉麵店的加盟店經營權，應大有可為。

　

　　Anthony建議，港人如想移居日本，可以先了解一下自己可動用多少資金，才決定做甚麼生意。他說，不少人或以買樓或買民宿申請經營管理簽證，指投資金額較大，提醒想移居港人要視乎個人能力。

　

　　在日本買樓便宜得多，Anthony一擲350萬元，已可購入一幢3層高的一戶建。他的一戶建房屋，位於大阪浪速區，非常接近港人旅行打卡必到的難波和心齋橋，而選擇居住這區，主要是近兒子就讀的中華學校，以及方便代購到批發入貨和去大阪日本橋的玩具街。未有在日本考車牌的Anthony指，現以踏單車代步，只15分鐘內便可去到幾個必到的地點。

　

置業樓下開舖樓上住

　

　　以Anthony的經驗，他是賣了香港層樓套現，一筆過以350萬港元購入浪速區的二手「一戶建」樓宇。這座一戶建有3層連車位，面積共有1,500平方呎，一樓做他的代購店舖，二樓為客廳、洗手間和浴室、三樓則分兩間房，每房間約有200平方呎。

　

　　由於一戶建是連車位，Anthony稱有公司提出租下車位，令他每月多1,400多港元收入。如若是租樓，Anthony稱也平過香港，如租同樣面積的一戶建，月租只約1.4萬港元。

　

Anthony 以350萬元購入一幢3層高房子，地下做「日本雜貨店」代購兼玩具showroom，樓上則作住所。

　

　　他又指，日本好保障租戶，不會如香港般租一年後就加租，要租戶同意才可加租，就連做生意租舖位都是一樣，所以在日本做生意不用擔心生意好，業主就來大幅加租，增加做生意成本。

　

　　Anthony以過來人身份，建議想移居日本的港人先賣港樓再過來買樓。「香港放咗層樓的價錢，拿來日本買樓，餘下的則用作投資。」在日本，移居港人可承造按揭，息口亦跟香港差不多，約2.6至2.7厘，但如日本人承做按揭，利息只低至0.6至0.7厘，所以日本人會覺得外國人承做按揭利息很高，他分享︰「買咗樓無咁有壓力！」

　　

香港日本生活大不同

　

　　今年移居日本的Anthony在fb開設專頁「一屋四寶」，以過來人身份，分享港人移居日本的生活故事。究竟初到日本的港人的生活是怎樣？是不是一面倒只有好而沒有不好的地方？等Anthony分享其個人感受。

　

　年金和保險金

　

　　「一家四口每月需供的年金和保險金，約8萬元（日圓，下同）（約5,800港元）。」

　

　雜費開支

　

　　「電費方面，如日日開冷氣，每月電費約1.7萬元（約1,200港元），跟香港差不多。水費約2,000元（約150港元），煤氣則約4,000元（約300港元）。每月水電煤費共約2.7萬元（約2,000港元）。另上網費和電話費各約5,000多元（約300港元）。」

　

　生活指數

　

　　「生活水平除了交通費比香港貴，衣食住都平過香港，好似去超市買餸煮飯，一條魚只200元（約15港元），有魚有肉有菜都不用2,000元（約150港元），但食物質素就高好多，大部分日本本地生產，只是菜品種少，來來去去得西蘭花和生菜。」

　

　買樓或租屋

　

　　「在日本買樓平好多，另日本亦好保障租戶，要租戶同意才可加租，就連做生意租舖位都是一樣，所以在日本做生意不用擔心生意好，業主就來大幅加租。」

　

　與日本人相處

　

　　「生活上無特別歧視，就算剛移居過來，我們也收到政府因為疫情每人派發的10萬元（約7,300港元）。日本又非常清潔乾淨，行街基本上唔會見到地下有垃圾，同埋日本人好有禮貌，在這裏生活好舒服。」

　

　治安

　

　　「覺得在日本生活好處，就係治安非常好，因此好少會見到警察，治安好生活壓力都小了。」

　

　簽證者福利

　

　　「因有簽證，福利基本和日本人一樣，好似我囝囝，每個月每位有1萬元生活津貼，另外醫療福利又好好，連牙科都包埋，好似我去睇牙和洗牙只需480元（約35港元）。」

　

　不適應之處

　

　　「覺得在日本生活唔好或唔適應的地方，就係垃圾分類太細緻，和要分日子棄掉不同垃圾，自己到現在都仲係唔識分類。」

　

退休篇：六十退休　東京買樓做民宿　分享3類人移日計劃

　

　　「自己唔係好想返香港！」今年60歲的Anthony，憑著7年前投資日本樓做民宿，以經營管理簽證移居日本的決定，現早上會到附近公園練習太極拳養生，每年新年與妻子到寺廟與朋友聚餐，賞櫻更是每年指定節目，閒來又與妻子去浸溫泉、游水、做Gym，過著享受人生的退休生活。

　

今年60 歲的Anthony（左）移居日本後經常跟妻子四圍去，賞櫻更是每年指定節目。

　

港營商環境差 成本高

　

　　工作大半生，Anthony試過做廠，也做過零售，亦做過地產代理。90年代，日本房產爆破，樓價下跌，Anthony看到商機，認為買日本樓「有得諗」，於是與友人合作搞介紹會，是最早一批介紹港人買日本樓。

　

　　以前教人買日本樓，後來到自己投資日本樓。當年，Anthony經常港日兩邊走，尋覓1年，終找到心水靚盤，與友人合資在東京買入第一幢樓收租，其後把該幢幾層高樓宇改裝成民宿。由2013至今，Anthony已擁有3幢樓做民宿和Airbnb，分別位於淺草雷門、淺草橋和上野，每幢樓約1,000萬港元。

　

每年新年Anthony（左前二）都會到寺廟與朋友聚餐。

　

　　在港做生意多年，Anthony直指香港營商環境差，不論是零售店舖或辦公室，房地產的成本都高，因而拉低利潤，加上請人難兼競爭力大，促使他把想做的生意整套搬到日本，因在日本做生意的成本較低，利潤可觀。他指出，日本的租金平，只是香港的20%，即假如在港租金是10萬港元，在日本的租金只需2萬港元而已。

　

年輕人先感受再決定

　

　　近年，有不少港人也透過經營管理簽證渠道移居日本，已移居多年的Anthony認為，到日本生活是不錯的選擇，並分享不同年齡和手持有不同資金的港人，應如何計劃。他指，30歲以下的年輕人，未必有足夠移居他方的資金，但如嚮往日本生活，建議讀完書可申請工作假期簽證，先來日本工作「試吓、捱吓、感受吓」，覺得適合先再諗移居。

　

　　熟悉日本房產市場的Anthony又指，在日本買樓較香港便宜，而租金回報高達4至5厘。「有家庭又做開工作的，可搵一門生意過來做，又或可買樓收租，回報有4至5厘。體驗一吓環境後，先正式移居過來。」

　

　　他續稱，假如儲了百多二百萬元積蓄的家庭，移居日本做任何生意都有發展空間，即使做小本經營也有作為。在香港租細舖，租金動輒逾10萬港元，但他指，同一租金在日本已可租到很大面積舖，因日本的舖租金平，所以租舖租辦公室創業也只是用有限錢。

　　

　　至於退休人士，一般有樓在手，Anthony指賣樓後可套現800萬至1000萬港元，如移居可把資金購入一幢日本樓，最上一層自住，樓下數層可出租，租金回報有4至5厘，足夠生活開支。他指，若果把房產做民宿，租金回報更高。「可買樓做民宿，做外國人生意，但買樓要好準，如樓在東京，不會無人來。買樓加裝修預投資約千萬元，要買好少少的樓，不要選偏遠地方做民宿。」他教路說。

　

想移居日本可如何計劃？

　

過去幾年Anthony 與友人合資在東京購入3 幢樓做民宿，改名一宿旅館。

　

　‧30歲以下

　

　　「30歲以下的年輕人，讀完書可申請Working Holiday Visa （ 工作假期簽證 ） ，嚟日本試吓、捱吓、感受吓，啱先諗移居。」 

　

　‧中產小家庭

　

　　「有家庭又做開工作的，可搵一門生意過來做，又或可買樓收租，回報有4至5厘，體驗一吓環境後，先正式移居過來。假如有百多二百萬元積蓄的家庭，移居日本做任何生意都有發展空間，即使做小本經營也有作為。」 

　

　‧退休人士

　

　　「可把資金購入一幢日本樓，最上一層自住，樓下數層可出租，租金回報有4至5厘，或可買樓做民宿，做外國人生意，但買樓要好準，如樓在東京，唔會無人來。買樓加裝修預投資約千萬元，要買好少少的樓，不要選偏遠地方做民宿。」

　

續證多年後可申永住

　

　　日本沒有投資移民政策，港人如想「移民」到日本，只能循經營管理簽證「移居」日本。Anthony是以經營管理簽證移居日本，但就強調只是來「生活」並非「移民」，自己只是在日本生活的外國人。他指，日本政府會審視申請經營管理簽證的申請人是否符合條件，包括經營要租辦公室、聘請日本僱員、收入足夠支付營運、要交稅和保險金等，而每個月需要向當局申報請人、生意額、交稅金和保險金等資料。

　

　　「其實做大小生意（日本政府）是不會理，這計劃是期望經營者們的生意能對日本產生就業和稅收，要求所經營的生意要有持續性，就算只聘請1名日本僱員也可。」

　

做零售不易成功

　

　　除了做民宿，他指做網購也可，只要顯示能做到生意，如包裝、運輸、請人，只要有單有據便可。港人創業或多想做零售、飲食或加盟店生意，但他認為成功例子不會多，皆因這些行業要親力親為，自己要落手落腳做埋一份，並不容易成功。

　

　　至於做甚麼生意適合？他則認為，要視乎手上資金而定。「呢度租金平，只是香港的20%，如租一個實用面積200至300平方呎的地方，月租只需5000港元而已。」因此租金成本較香港輕。

　

　　他相信，有資金又有生意頭腦的港人容易取得經營管理簽證，但就建議委託當地專業人士代辦經營管理簽證較方便。以他的經驗，以經營管理簽證移居的外國人，會以「1＋1＋1＋3」簽發續證年期，「日本政府頭1、2年審批續證時不會太緊，但踏入第三年就會睇得緊。如連續6年獲批續證，大致上可申請永久居住權。」他又建議在移居日本前，最好先學半年日本語，對日文有基本了解，以便於溝通。

　

平常心面對疫情

　

　　Anthony的第三幢物業，本來已裝修好做民宿，配合2020年東京奧運，選擇於今年2月開張，但受到疫情影響，全部要煞停。「現時做緊預備工作，如消毒和清潔，等待疫情過後開關。」他說。

　

Anthony 期望疫情盡快過去，開關後可繼續民宿生意。

　

　　在疫情前，他開的民宿訂房已有七八成滿，但面對無可抗衡的疫情，全部訂房被迫取消，一切變零。「這個衝擊，任何一個行業都會發生，出現就要面對現實。」做民宿損失當然有，但他指相比其他行業，損失已較少。

　

　　「無人嚟就不用請兼職清潔，如有客來有嘢做可自己做番，因做Airbnb只是接待，客人主要是透過網上平台訂房，Walk-in客甚少，但真正的酒店業就算無客，也要有成Team人喺度，所以我哋就簡單好多，相對損失無咁大。」生意雖受疫情重創，但Anthony透露，最近已開始有客人預訂明年10月的房間，對開關後的前景感到樂觀。

　

唯一不習慣天氣

　

　　香港人視日本為「鄉下」，喜歡去日本旅行，但實際在日本生活的情況又會是怎樣？當問及日本有何好或不好時，Anthony即回應︰「居住日本樣樣都好」，只是不習慣天氣。「雖然熱唔係好熱，但四季反差大，凍時好凍，又有地震。」

　

　　回想初到日本，Anthony指日本人不會有歧視，只是不容易令人融入圈子，但相處久了，他就感受到那種久違的睦鄰關係，日本人會經常拿東西給鄰居，更試過自己忘記「倒垃圾」，日本鄰居竟然出手代勞。事實上，日本的垃圾分類很仔細，又規定在某時段要放下或回收垃圾，鄰居見他一時忘記，於是代他「倒垃圾」。

　　

　　「在日本生活好、又安全，無香港社會咁分化，人與人之間和諧，啲人對政治冷感些，另食和住亦安心。」講到食，Anthony分享到超市購買北海道牛奶，只需約13港元，價錢平但食物質素高。

　

日本教育佳重思考

　

　　他指，以二人家庭計，每月基本生活費約1萬港元，而有兩名小朋友的四人家庭，每月基本生活則約1.8萬港元。

　

　　就如他般以經營管理簽證移居的外國人，1人每月保險只需約255港元，但福利卻跟日本人一樣，如做全身檢查是免費，就算要入院，自己只需付總金額的兩至三成而已。

　

Anthony 大讚日本的教育，見到日本小朋友好聽話，排隊一個跟一個好有秩序。

　

　　訪問中，除多次聽到Anthony說在日本生活好過香港，也大讚日本的教育。「日本的教育也很好，如小朋友以直屬身份移居日本，就算讀書也不會貴好多，過嚟日本讀書壓力無咁大，見佢哋有好多課活動，著重思考，個個小朋友都好守規矩。」