過往專欄

　　【晴報專訊】買樓是多數港人的心願，但有調查發現，不少年輕人雖想有獨立空間，但卻不願當樓奴，僅26.6％受訪青年有置業打算，比10年前達5成半大大減少。調查機構建議政府應興建以青年人為對象的資助房屋；建築師學會亦指港人的居住空間倒退。

近年本港樓價屢創新高，對多數年輕人來說，買樓是遙不可及的事。

　　香港建築師學會委託青協進行「香港青年對住屋的期望」調查，以電話訪問800名年齡18至34歲青年，61.1％同意擁有獨立居住空間是人生目標之一，而26.6％受訪者指有考慮置業，較2006年同類調查的55 .1％，下跌28.5個百分點。

10年前5成半想置業 比例大減

　　有意置業的受訪者之中，35.6％人預料可負擔最高樓價為300萬至399萬元，而55.6％受訪者估計置業時需家人提供協助。

　　青協青年研究中心主任陳瑞貞指，調查結果反映年輕人追求獨立空間，同時亦不願意成為「樓奴」，又指現時樓價高、租金貴，居住環境愈來愈狹窄，建議政府帶頭增加公營房屋的人均居住面積，並考慮興建以青年人為對象的資助房屋。

倡增公屋人均面積 放寬樓底高度

　　調查又發現，受訪者現時居住的人均面積為126平方呎，比房署訂定公屋租戶的人均居住面積平均141呎細小。

吳永順（左二）指社會已注意到居住問題愈趨狹窄問題，認為發展商及其他持份者都需要回應。

　　香港建築師學會會長吳永順指，港人的居住空間有倒退情況，發展商不斷挑戰極限，由最初減去房間的面積，繼而將廚房變開放式，現時連廁所洗手盆位置都減去，但20平方呎的露台仍存在，希望藉今次調查，反映青年人不滿居住環境狹窄的問題。

　　學會建議將住宅樓底放寬至3.7米，將單位面積變成體積。吳永順指，本港的土地面積有限，但放寬樓底高度，「起碼可讓睡在碌架床上層的人，坐起身不用撞傷頭」。

　　星期日早上跑步時，有一個跑友戴了一隻價值100萬元的手錶，正當大家欣賞的時候，有另一位跑友話見過那隻手錶只是標價50萬元。他並不是質疑那人是否作大，只是認為他買得貴了。當時場面非常尷尬，最好的解決辦法就是開步跑。
　　
　　擁有那隻手錶的跑友當然唔開心，跑步的成績亦不理想。跑完步之後，他立刻問那位跑友，在哪裏見過那隻只是標價50萬元的同款手錶，那位跑友話在澳門新口岸的當舖，店主話不少賭客在輸錢之後就會典當手錶，亦有不少未有贖回。擁有手錶的跑友話好彩多口問一句，否則真係瞓唔著，當舖的手錶比正價平一半又有甚麼出奇？
　
　　現在報紙不時報道低於市價的成交，其實，那些成交大多數是銀主貨，業主將物業抵押給財務公司借錢，一般可以最高借到八成，業主無能力還錢，財務公司就會將物業沒收，變成銀主盤再出售，只要賣到市價八成，財務公司就沒有損失，所以近期出現不少低於市價的成交。財務公司就像是當舖，將斷當之物業以大幅低於市價的價錢出售，是絕不出奇，所以，由財務公司出售的銀主盤很難說是市價，不過，由於有低價成交，始終會影響市價。

財務公司為求套現，將銀主盤以大幅低於市價的價錢出售絕不出奇。(Shutterstock)

　
　　當舖的貨物價錢雖然非常低，但低不代表抵，如果不是對貨物有深刻認識，唔知道貨物是次貨，隨時損失慘重。買銀主盤亦是一樣，因為簽的是不可撤銷買賣合約，而且由於是銀主賣，業主當然唔開心，少不免對物業漠不關心，買入之後可能要花一大筆錢裝修，所以，買當舖貨物與銀主盤的人都會盡量壓價，以防日後有不能預計的損失。咁樣，又點可以話係正價？