過往專欄

　　【晴報專訊】政府推6招新房策，包括資助房屋定價與市價脫鈎，今期居屋擬以52折出售，入息限額則維持不變。入場門檻大幅下調後，納入恒常化的白居二吸引力即變弱，屯門及天水圍等「上車恩物」，有20%至30%業主陸逐減價1%至2%沽貨，惟交投停滯，房委會上月暫錄27宗未補地價的居二市場成交。房委會委員認為在整體供應仍欠缺下，白居二充當的補助角色不變，可增市民置業機會。

新房策令居二市場現減價盤，地產代理坦言供應欠缺，業主大劈價機會不大。

　　新政策下，今期4,431伙新居屋或改以負擔能力定價，單位平均售價降至110萬至468萬元。以啟德啟朗苑一個約400呎單位為例，將由390萬降至290萬元。房委會於本月17日開會討論，一旦通過，料10月重新接受申請，11月攪珠，明年2月揀樓，已遞交的15萬宗申請仍有效，長沙灣凱樂苑中籤者更可即買即住。

入息上限不變 「給市民希望」

　　對於有傳或需調整入息限額，令大批市民跌出居屋網。運輸及房屋局局長陳帆昨稱，不打算降低現時白表家庭月入5.7萬元上限，「目前上限是按市民能否負擔私人住宅釐定，不能因資助房屋售價下調便把部分家庭拒諸門外。」他明白若維持不變會令更多人申請，變相減低中籤機會，「最重要給市民有一個希望。」特首林鄭月娥早前預告，今年10月施政報告將交代增加土地供應方案，日後可考慮將公私營房屋比例，由現時6︰4調整至7︰3。

新居屋順延至10月重新接受申請，或吸引更多人入紙。

　　居屋入場門檻低，據房委會數字，5月錄得187宗未補地價的居二市場成交，創今年新高，惟6月截至15日，僅錄27宗。將上場的白居二吸引力或大減，祥益地產總裁汪敦敬說，屯門及天水圍有20%至30%業主陸續減價1%至2%，成交顯著回落，但未見災難性劈價，「（居屋）彩池大咗，但下期會更加多人去買」，在供應緊絀下，有逼切性的準買家仍會入市。

供應不足 心急買家仍會入市

　　以屯門富健花園4座高層G、592呎居二市場3房為例，業主見政府出招，即減價10萬至460萬元放售；龍門居9座中層A、484呎2房戶，同樣減價10萬元至370萬元出售。房委會資助房屋小組委員招國偉稱，白居二定位為補助性質，供應欠缺下，其角色暫時不變，可增加市民置業機會。

陳帆：若填海 比沙田新市鎮大

　　土地供應專責小組的「土地大辯論」將於9月完成諮詢，林鄭月娥表明支持填海。陳帆認為，本港長遠需要1,200公頃土地作發展，形容若落實填海，相信其面積將會比一個沙田新市鎮更大。但他預計會遭受不少反對聲音，強調在填海前會作詳細評估，發展同時進行保育。環境局局長黃錦星認為，即使填海亦應避免生態敏感地方。

　　對於林鄭月娥有意分拆運房局工作，陳帆稱，土地及房屋政策有協同效應，如結合於同一政策局內，對調撥土地發展房屋的工作將更便利。

　　上星期，新民黨立法會議員李梓敬在立法會特別財委會會議追問一筆巨帳，這筆帳，跟所有香港市民都息息相關。

　　話說前特首林鄭月娥自去年7月卸任後，就以「前行政長官」身份，搬進全新的「前行政長官辦公室」。新寫字樓位於金鐘太古廣場8樓，不單擁有無敵大海景，更是整幢商廈中最優質的單位，當然開支也是驚人的。

　　資料顯示，由去年7月至今，短短9個月，林鄭月娥的新辦公室租金加上恒常開支，就耗去庫房1350萬元，當中裝修費更高達655萬。

　　小數怕長計，扣除裝修費，原來這個前特首辦公室平均一個月就要花77萬，如果加上林鄭作為退休公務員領取的每月長俸，納稅人一個月大概要用90萬去養這位前特首，而最大問題是，這筆錢，不是一次半次，不是一年兩年，而是無了期地花下去。

　　小市民覺得驚人的數字，但在行政署長盧世雄卻認為是適當的、可接受的，金融中心甲級寫字樓租金本來就是這種水平。

　　問題是，為何一個不在位的前特首需要租用最黃金地段的甲級寫字樓？反正你有車有司機，找個遠離市區一點的地方不可以嗎？

（資料圖片）

　　林鄭辦公室公布了兩個數字，就是林鄭卸任後的184日內，共出席了183個禮節性活動，有實體的，有線上的，平均一天一個。

　　奇怪是，林鄭一離任特首就把所有社交平台帳戶刪掉，資料「鏟」光，只剩下競選時一個舊帳戶，今時今日作為「前特首」的活動軌跡，一律欠奉，她出席過哪些禮節性活動？市民無從知曉，更枉論監察，但錢，納稅人卻要月月付、年年付。

　　為此，我特別詢問了內地官場的狀況：一個退休市長，會有專用辦公室、司機、秘書、保鏢嗎？答案是：別說市長，連國家領導人都沒有，每個領導人退休後只獲分配一名警衛，僅此而已。

　　有人會說，一國兩制嘛，我們不應跟內地比。好，那就跟自己的過去比吧！

　　回歸前，香港出過28位港督，每個港督卸任後回到家鄉，你認為英國政府會花公帑給他們配車、配警衛、配秘書、配辦公室，然後把那28個「前任港督」禮遇至終老嗎？

　　今天，香港已有4位「前特首」，未來日子，這個身份的人將愈來愈多。如果，每個「前特首」卸任後都要像林鄭那樣，活出一個月90萬的排場，香港庫房的財政壓力將愈來愈大。

　　為「前特首」配專車、專用辦公室、秘書、保鏢等終身福利及禮遇，是源於2005年「行政長官報酬及離職後安排獨立委員會」提交的報告書，即使如曾蔭權那樣坐完牢的前特首，一樣可享此福利至終老。

　　然而，「前特首」不是一份工，不需要天天上班，沒必要每人各自配備高尚辦公地，大家共用一個「前行政長官辦公室」不就可以嗎？今天你要租太古廣場，難保下一個要租IFC。沒完沒了的巨大開支，將是一筆越滾越大的帳，是時候好好檢討。