過往專欄

　　【晴報專訊】去年樓市吹淡風，第四季更錄262宗負資產個案，近兩年來首現。據差估署最新數據，去年12月私樓售價指數連跌5個月，累跌9.6%至358.4點，重回去年初1月水平。惟美聯儲暫不加息，上月二手成交宗數及售價已止跌回升，代理指嘉湖山莊及沙田第一城成交錄得創新高，售價按月升3%，兩房入場費貼近500萬元。學者稱，樓市是否反彈仍言之尚早。

去年負資產個案增，與銀行職員承造較高成數按揭有關，學者料若不出現斷供，問題不大。

　　差估署昨公布最新數據，去年12月私樓售價指數報358.4點，按月跌2.4%，惟跌幅較11月收窄，樓價已連跌5個月，累跌9.6%。其中431至752呎B類單位跌幅最多，按月跌約3%；431呎以下的A類單位則跌2%。而431呎以下細價樓，港島及新界按月分別跌1.5%及1.4%；九龍區則升3.5%，同類單位售價為565萬元。

　　二手市場自去年第四季起，頻現減價個案，甚至有「減一球」情況，如上車盤嘉湖山莊。該屋苑1月錄得47宗成交，較去年12月增30%，中原區域營業經理馬斯力說，樓價按月升3%，現時兩房入場費為470萬元，以樂湖居二座高層F、446呎為例，以508萬元成交。「業主已消化（早前跌勢），議價空間縮窄至1至2%」。沙田第一城1月錄得42宗成交，創過去1年單月新高，中原分區營業經理侯惠良指成交增，料今年首季樓價較去年第四季升5%。

去年第四季錄262宗 下季恐達千宗

　　另金管局公布最新負資產住宅按揭貸款調查結果，去年第四季負資產宗數為262宗，涉11.89億元，是近兩年來再次錄得個案。當局稱，該些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，一般按揭成數較高。

　　經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，今年首8個月的樓價升幅超出預期，不少發展商推新盤時均有提供高成數按揭，容易成為負資產高危人士，料下季的負資產新增個案將挑戰千宗，重回2016年首兩季的水平。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，近期新盤帶動樓市氣氛好轉，二手市場已見承接，今年首季樓價跌幅已見放緩，即使今年首季負資產數字增加，增幅只是輕微。

　　中大會計學院高級講師李兆波指出，中美貿易戰及環球經濟不明朗，目前樓價是否止跌回升仍然言之尚早，在較高位、以高成數按揭入市的業主，若果樓價下調或有機會變負資產，但相信金管局把關嚴謹，只要不出現斷供則無影響，提醒市民入市之前要計算好收入及現金流。

　　「撤辣」之後，樓市不只恢復了呼吸，還跳起舞來，舞出售樓處多條人龍。一個最近推出的市區樓盤超額認購逾四十多倍，刷新票王記錄。

　　這地鐵上蓋物業的銷情可謂滾燙熱辣，兩房的上車盤尤為熱賣。據悉經紀們都無暇應酬只買一兩個單位的人客，因為要忙於招呼「西餅客」，所謂「西餅客」，即一買就一打半打的豪客，這些多是國內人士，主要是想藉此分散投資。

　　本港地產界普遍認為：一手盤大賣、二手盤亦已觸底反彈，現在看銀行估價亦會逐步爬升。有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄表示：「影響香港經濟的壞因素已盡現，憧憬下半年減息，本港經濟可望進一步好轉，樓市亦會受惠，料今年樓價「有七成機會向上」。

　　雖然地產界一片歡騰，但由於美國減息預期一再延後，股市又牛皮靠悶，令媒體出現不同的觀點和報導，唱好的標題有「內地客『瞓身』接貨」、「拎定存錢買樓？」；報跌的有「樓市無起色，業主急逃亡」、「業主、投資者鬥劈價」等。

　　樓市究竟「何去何從」呢？

　　作為研究玄學的人，我當然不問蒼生問神算啦。

　　好意先生一向從中國文字、八字五行、瞬間觸機等切入點來預測未來。

　　他也真夠「硬淨」，管你「撤辣」不「撤辣」，我就是不看好。去年他說：「明年（立春八字）木仍多，房屋供應多，樓價難升。」

　　據媒體公布的數字，今年房屋的供應又真充足，樓市交投雖然暢旺，但只限於一手樓，而新盤亦未見大幅提價，不少二手樓則仍沉淪在劈價蝕讓浪潮中。

　　好意先生的最新看法是：自住看價錢，投資要忍手。暫時還不要買樓，手上有多層的宜沽貨，蝕少少都要「減磅」。

　　他自己儉約自奉，但對各項投資卻很有看法，去年多次叫人買金。

　　今年初他說：「上年已叫買金、金鍊也要買一條，無錯喇！」

　　本月初他又再「捧」金，「記得上年尾已多次提示黃金會升，這是整體大氣候的方向。有朋友去年買了百多萬實金，本想在低位蝕讓，我立即提醒她金會上升，因（立春）八字五行欠金，這提示使她由蝕變賺。」

　　其粉絲亦紛紛「報捷」：「好嘢，金價升，金股又升。」

　　好意先生回應說：「上年已提示：金礦和能源股有景，信者得救，黃金仍有上升動力。」

　　至於股巿行情，他仍堅持去年的看法，本年港股會反覆升上二萬三千點，希望他又算中，港股價靚，港人心情也靚！