過往專欄

　　【晴報專訊】本港樓價連跌5個月後首度回升，差估署1月私樓售價指數報359.5點，按月微升0.08%，其中新界區升幅最多，入場費索價約540萬元。因應長策調整公私營房屋供應比例至7︰3，2019/20年度賣地計劃共15幅住宅用地可提供8,850伙，創恢復賣地後9年來新低。發展局局長黃偉綸稱，調整比例後對樓價無直接影響，但長遠或會浮現。

（iStock）

　　差估署1月私樓售價指數顯示，最新報359.5點，按月升0.08%，是自去年8月錄得跌幅後首度止跌。其中1,722呎或以上大單位按月升幅最高，達1.46%，但官方指明該類單位連續2個月交易少於20宗。按區域來看，431呎或以下細單位造價，港島續跌8%，九龍及新界則分別升2.7%及3.4%。以431呎新界區單位計，入場費索價約540萬元。

431呎以下單位 港島跌價 8%

安達臣道的1,000伙首置盤用地，預計今年下半年推出。

　　發展局昨公布2019/20年度的賣地計劃，共15幅住宅用地，其中8幅為滾存，7幅為新增，共提供8,850伙，較去年的27幅大減12幅，創政府改以招標形式賣地以來的9年新低。如連同鐵路發展、市建局及私人項目，下年度全年潛在供應為15,540伙，仍達全年1.35萬伙私樓供應目標。而首置盤亦納入私樓供應目標中，包括安達臣道的1,000伙。另15幅住宅地中，6幅為新界地，4幅港島，5幅九龍，下年度首季將提供2,400伙，「頭炮」為2幅啟德住宅用地及私人發展/重建項目。

黃偉綸

　　黃偉綸解釋，由於公私營房屋供應比例由6︰4轉為7︰3，每年目標供應量相應減少，由1.8萬伙減至1.35萬伙。對會否帶動樓市急升，他表示樓市升跌受環球及香港經濟、利率、資金流向等影響，而過去5年共推售逾10萬伙新盤，未來3至4年亦有9.3萬伙增長，認為「對樓價未必有直接影響，但長遠會有少少影響。」

　　中大國際貿易及中國企業課程聯席主任李兆波稱，近來中美貿易戰緩和、美國加息步伐減慢等，對樓市有緩和趨勢，但若私樓供應長期不足，對樓價有一定影響。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，現時未能判斷樓價是否止跌回升，估計今年樓價有1成調整。

　　另有市民希望財政司司長陳茂波將租金納入扣稅項目等。陳回應曾研究租金津貼或扣稅，惟恐業主加租，變相津貼業主。

　　五一假期前在公司開例會，有同事問現在是否買樓時候。我話可以分三個層面來講，如果是自用的話，遇啱合心水以及能夠負擔得起，的確可以買。我並不是說樓價不會下跌，但作為自用，唔使等到撈底才買，連我都未試過撈底買樓，其他人又點會做到？如果要等到撈底買樓，可能一世都買唔到，因為樓價若不掉頭回升，就唔知道樓價最低的時候已經過去，如果掉頭回升之後才買，就不是撈底。
　
　　第二個層面就是長線投資者，如果遇上一個價錢理想而質素不錯的物業，甚至對自己手上的物業有協同效應，例如隔籬舖位或者住宅單位，有經驗的投資者會仔細考慮，因為他們知道，如果唔買，隨時蘇州過後無艇搭。所以，投資者在現時環境是會買樓，只要手上有足夠資金。如果資金不足，無論幾咁優質，或者有協同效應的物業都唔會考慮，無謂今日買入，明日因資金短缺而被迫賣走手上的優質物業，真係喊都無謂。

對樓市炒家而言，單位供不應求時才是入市良機。(Shutterstock)

　
　　大家可能會覺得奇怪，作為一個炒家或者短線投資者，現在並不是最佳入市時間。炒家炒樓首先是考慮供應量，並不是樓價，如果供應充足，即使買入價幾平都可能無錢賺，甚至會蝕本；如果供應減少，甚至供不應求，才是入市良機，就算價錢高一些都無問題，因為貴買貴賣。現在炒樓反而對樓市有不良影響，因為如果炒家撻訂或者蝕讓，就會畀人一個錯覺，以為樓市仍未見底，仲有排跌。所以，現在並不是炒家入市良機。