過往專欄

　　【晴報專訊】為解決基層住屋需求問題，有消息指，仁濟醫院擬於荃灣區有線電視大樓對出的天橋底，以「水管屋」形式興建過渡房屋項目，為公屋輪候者、居住環境欠佳的荃灣居民提供暫住居所。荃灣區議員證實，本月尾區議會將討論有關項目，並關注交通、環境規劃是否合適，若獲區議會通過，料今年至明年可推出。但有區議員認為天橋底環境惡劣，不宜作居所，不會支持議案。

羅發禮的水管屋模擬興建位置，也包括天橋底。（James Law Cybertecture網頁圖片）

　　財政預算案上月提出預留20億元支持非政府機構興建過渡房屋，有消息指，仁濟醫院擬於荃灣區天橋底以「水管屋」興建過渡房屋。

　　立法會議員兼荃灣區議員陳恒鑌指，知悉仁濟醫院會於荃灣區有線電視大樓對出天橋底的空置政府土地，以「水管屋」形式興建過渡房屋，本月底運房局職員將到區議會將討論有關項目，認為當局首要解決噪音、空氣污染、交通規劃等問題。他未得知有關項目的詳細資料如單位數目、時間表等，但料「水管屋」以組裝屋形式興建，若獲區議會通過，料可於今年至明年供有需要人士入住。

憂橋底環境差 有區議員不支持

　　本報昨向仁濟醫院查詢，仁濟醫院稱正搜集相關資料，未能即時回覆。

　　惟荃灣區議員譚凱邦指，天橋底選址環境欠佳，不合適作為住所，落實有關項目是本港房屋政策的大倒退，若屆時於區議會討論時會傾向不支持有關議案。另有網民批評，「水管屋」疊起像骨灰龕，慨嘆港人的居住環境愈來愈差。

本港設計師羅發禮去年提出「水管屋」的概念。（James Law Cybertecture網頁圖片）

　　其實有關「水管屋」的概念，去年本港設計師羅發禮亦曾提出，每個「水管屋」單位面積約100至150呎，每一個單位配備基本住屋設施如浴室、冷氣、煮食爐具等。

羅發禮

　　據資料，「水管屋」連裝修造價一個約12萬元，其外殼是現時廣泛應用於輸水和保護電纜上的混凝土水管，由於水管是現成物料，生產過程很快，預計1個月便可完成，若大量生產，最快更可於一至兩星期完成，具防火和隔熱功效，可疊高3至4層，並加入支撐架及外露樓梯等方便高層住客使用。惟「水管屋」的缺點是體積笨重，不能經常搬動位置。

社聯共享房屋 217個單位已入伙

　　除擬建的「水管屋」外，據立法會文件顯示，社聯前年起推出「社會房屋共享計劃」，截至上月底，社聯共接獲469個單位，包括346個由機構業主提供的單位，和123個由個別業主提供的單位，已完成初步勘察及確定合適的單位有247個，當中有217個單位已入伙，共642人入住。

　　由機構業主提供的單位中，料有約236個單位合適入住，當中大部分由恒地提供，其餘則由市建局、華懋集團、新地等提供，分布九龍城、土瓜灣、旺角、西環、屯門等。

　　另123個由個別小業主提供的單位，當中68個因屬未補地價居屋、業權不清晰、租金未合乎業主預期等原因，社聯初步暫挑選10個單位作發展，並正處理其中3個單位，分布於旺角、觀塘及深水埗；其餘單位正與業主商討租金中。

　　過渡性房屋又一次暴露政府頭痛醫頭，腳痛醫腳，不開誠報公的毛病；而且仍然一派官僚作風。

　　為甚麼搞過渡性房屋？因為申請人數太多，輪候時間太長，興建公共房屋速度太慢，本屆政府想出來的好橋，讓部分輪候多年的申請人，尤其住劏房戶，可以暫時改善生活。

　　原意是好，但現在提出的方案，等到興建完3萬個過渡性房屋竟然要到2026，即是4年後，最快2千多個也要明年。試問有這樣一個短期過渡，卻還要等2-4年的嗎？合理嗎？

　　現在申請公屋有約28萬戶，住在劏房的有20萬戶，大部分住在市區。若看輪候人數，過渡性房屋是應該有需求的。

　　有需求便有必要興建了；要興建也要看造價，不能一句話說可以即時改善劏房戶生活，便一定要做。

　　現在8個選址興建3萬伙過渡性房屋。之前被批評造價昂貴，現在把費用縮至至259.9億元，只是減少約9.5億元，這不是換湯不換藥，是甚麼？

　　以259.9億元計，每個過渡性房屋單位超過86萬元，比興建每個公屋單位成本貴10萬元，這是一條甚麼數？要搞清楚，過渡性房屋只得5年壽命，一般公屋卻起碼有50年。

　　局長說，低層單位平均價53萬元，高層65萬元，分別減少2萬及3萬元。這並不中肯，以低層最平單位計，讓人以為不貴，這何嘗不是偷換概念。

　　原來269.4億，給人批評說貴，左減右扣，原來只減了10億不夠。其中竟然為慳2億扣起不裝冷氣機，為了讓人覺得有盡力；但把冷氣刪掉，劏房戶收入低，根本沒能力購買和安裝冷氣機，是否有點涼薄。

　　此外，只提供單位籠統造價，沒有明細，以「擠牙膏式」發放資訊；另外斬件申請撥款，又是讓人覺得錢不多，一切一切都是反映官僚作風，就是不肯面對自己設計不好的現實計劃，靠包裝宣傳，借現在政府在立法會夠票，「夾硬」上馬。

 （資料圖片）

　　這一次政府玩宣傳玩得走火入魔，未宣布具體細節，局長何永賢還粉墨登場看示範單位，還帶同劏房戶去看，一副先斬後奏模樣。而且用「簡約公屋」一個美麗名字代替得5年壽命的「過渡性房屋」，又是玩文字把戲，這是好學唔學，學埋西方玩宣傳手法，用粉紅色包裝去掩飾污點。

　　上星期六，即是兔年內地首個工作日，廣東省政府在廣州召開「全省高質量發展大會」，向各界發出強烈的「搶時間、拼發展」的信號。省委書記黃坤明說「不可能繼續拼土地、拼價格、拼勞動力」，「躺平不可取、躺贏不可能、奮鬥正當時」，只有「高質量發展」。

　　要知道廣東已經連續34年GDP全國第一，人家仍懂得居安思危。省委書記黃坤明說扎扎實實抓好今年，抓好5年，再深耕10年、30年，必定能再造一個新廣東、再創讓世界刮目相看。

　　人家省領導夠膽規劃奮鬥30年，再造一個新廣東。特區政府有無膽識再造一個新香港？還要十幾年才填好明日大嶼來，倒不如把興建簡約公屋的錢，請求國家用填海神器，24小時不停填。以國內速度，相信不到兩年已經填完，前後3年已經上樓了。

　　沒有創新思維、沒有全局觀念、沒有急市民所急的心，新政府仍然是舊思維。舊瓶新酒，香港低下階層仍在水深火熱之中，中產繼續沉淪，只益了那些大財團和既得利益者。