過往專欄

　　【晴報專訊】公營房屋在未來5年的落成量，或面臨「斷崖式下滑」情況。房委會昨舉行周年特別公開會議，有委員提出在未盡用地積比的舊屋邨加建「插針樓」綠置居；亦有委員建議將市建局部分重建項目轉為資助出售房屋。運房局局長陳帆稱，房委會正研究公屋的地積比，是否有加建或改造空間。

本港未來5年公營房屋建屋量下滑，政府研究在舊屋邨加建綠置居，圖為長沙灣麗翠苑。

　　根據房委會去年預測，2018/19至2022/23年度的5年內，將有約9.75萬伙公營房屋落成，連同房協提供的單位，建屋量有10.08萬伙，即每年平均落成約1.95萬伙，大幅落後長策會每年約3.15萬伙公營房屋目標。

陳帆：正研地積比 有否空間

　　會議上，公屋聯會總幹事兼委員招國偉稱，綠置居是來自興建中的公屋樓盤，認為當局可研究在未盡用地積比率的舊屋邨中加建綠置居，把部分單位優先出售予當邨居民，從而騰空更多公屋單位。房委會委員柯創盛建議將私樓熟地轉為公營房屋發展、為輪候出租公屋3年以上的申請人提供租金津貼、劏房引入租務管制；及繼續推行未補價居屋分租計劃，把單位分租予社企，再轉租基層。另一委員、社聯行政總裁蔡海偉認為，政府早前公布市建局未來5年不會興建資助出售房屋，認為政府應要求市建局將部分重建項目，轉為資助出售房屋。

運房局局長陳帆

　　身兼房委會主席的陳帆稱，未來數年房屋供應會出現短缺，政府會盡力覓地，加快興建公營房屋，亦會與非牟利組織合作，提供更多過渡性房屋。而房委會亦正就公屋進行研究，檢討其地積比率是否準確，及是否有空間加建或改造。

　　被問及大型反修訂逃犯條例遊行會否影響本港未來樓市，他稱樓市的轉變需視乎很多因素，相信與遊行未必有關。

　　　綠置居又有新消息了！香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會於今年 1 月通過「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2023」（「綠置居2023」）之後，日前终於落實由3月28日開始接受申請，為期3個星期。即睇今期新推出的綠置居單位位置、詳細銷售安排及常見6大FAQ！

　　房委會資助房屋小組委員會通過「綠置居2023」，今次的「綠置居2023」推售的單位分將會有以下3種：

1. 新推出綠置居單位：位於長沙灣麗玥苑，共2,359個單位
2. 未售出或因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位：「綠置居2020／21」的鑽石山啟鑽苑單位、「綠置居2022」的油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑，約200個單位
3. 租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位：新一批租置計劃回收單位，最終數目及詳細單位名單會於「綠置居2023」選樓前約3個月確定

　　今次「綠置居2023」的重點，相信大家都會放在長沙灣麗玥苑上，麗玥苑在荔枝角道、東京街交界，地理位置十分理想，因為距離長沙灣港鐵站、長沙灣蔬菜批發市場、深水埗公園相當近，只要行遠一點就會到西九龍中心，所以交通便利之餘，衣食住行都有齊！

圖片來源：Google Map

圖片來源：Google Map

　　今次「綠置居2023」麗玥苑單位實用面積介乎約26平方米至約60平方米，即約280平方呎至約646平方呎。房委會指，麗玥苑不會提供面積較小的甲型單位，反而主打實用面積達約646平方呎的戍型單位，一共有77個。先看看單位面積分布：

　　「綠置居2023」麗玥苑一共有2,359個單位，分別是850個約26平方米至29.1平方米(約280平方呎至313平方呎)單位、 1084個約34.5平方米至39.5平方米(約371平方呎至425平方呎)單位、348個約42.0平方米至57.0平方米(約452平方呎至614平方呎)單位、77個約60平方米(約646平方呎)。而售價約為$154萬至$461萬。

　　今次所有綠置居單位的折扣率為評定市值折減48%，即52折，麗玥苑單位的售價介乎約154萬元至約461萬元不等。截至2024年2月29日，未售出及重售單位的售價介乎約87萬元至約339萬元不等。而租置計劃回收單位將採用出售租置計劃單位予現租戶的定價機制（即經調整重置成本方法）。截至2024年2月，位於39個租置計劃屋邨未售單位的定價介乎約14萬元至128萬元，折扣率為評定市值折減79%至85%。最終售價範圍取決於是次銷售計劃將會推售的重售或租置計劃回收單位。

下一頁：即睇綠置居常見6大FAQ

綠置居1.何時開始接受申請？

　　「綠置居2023」時間表如下：

• 接受申請：3月28日上午8時至4月17日晚上7時，為期三個星期
• 攪珠：2024年第二季
• 選樓：2024年第三季／第四季
  

綠置居2. 申請資格？

　　綠置居的申請資格如下：

• 符合綠表資格人士
• 在申請前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業
• 資助出售單位必須由業主及名列購買該單位的申請表上的全部家庭成員居住

綠置居3. 怎樣申請？

　　符合資格的申請者，在遞交申請表時要繳交申請費$270，並可選擇以下種途徑遞交申請表：

• 網上申請（網址按此）
• 親身遞交
• 郵寄

　　繳交申請費方面，如大家在網上申請，要以有效的信用卡或「轉數快」即時繳交；如郵寄／親身遞交申請表，大家須以劃線支票或銀行本票繳交。

綠置居4. 可以重複申請嗎？

　　重點來了，大家記得不要重複申請，因為是會被取消資格的！不論是申請者或家庭成員只能名列於一份申請表內 (即網上/紙本申請的其中一份)， 否則會被視作重複申請。凡申請者及／或家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論。如有重複申請，無論是網上或紙本申請，所有申請一律DQ。

綠置居5. 有興趣的「居屋2023」有效綠表申請者，需要再次申請嗎？

 　　房委會會在申請期開始前通知有效的申請者其「居屋2023」的申請已獲轉至「綠置居2023」及其「綠置居2023」申請編號。所以如果大家又再次遞交「綠置居2023」申請，會被視作重複申請，申請將會作廢。

綠置居6. 按揭年期？

　　房委會將放寬資助出售單位的按揭安排。就一手市場出售的資助出售單位而言，租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年；新居屋／綠置居項目和租置計劃單位的按揭還款期將由最長25年延長至最長30年。