過往專欄

　　【晴報專訊】為加快房屋流轉，房協宣布推出「長者業主樓換樓先導計劃」，容許60歲或以上、擁有單位業權達10年的長者業主及登記住戶，可免補地價在居屋第二市場以先賣後買方式「大屋換細屋」，並不設時限，下月14日起接受申請，估計1,310個單位合資格。

房協推出「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲以上長者「大屋換細屋」，計劃涉及11個屋苑，圖為北角健康村二期。

　　特首林鄭月娥去年施政報告提出，由房協試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓轄下未補價居屋的年老業主可「大屋換細屋」。房協昨公布細節，容許擁有「住宅發售計劃」單位業權至少10年、年屆60歲的業主及已登記家庭成員，免補地價在居屋第二市場出售單位後，再在第二市場購入實用面積較細的單位，出售及回購單位均不設時限。

房協行政總裁黃傑龍

　　房協行政總裁黃傑龍稱，計劃涉及11個屋苑，包括健康村一期及二期、家維邨、啟德花園等，未補地價單位約8,800伙，料合資格單位有1,310個，以兩房及三房為主，分別有600多伙及500多伙，住戶數目為1至3人。他估計有兩類長者較傾向「大屋換細屋」，包括欲套現一筆資金改善退休生活，及希望換樓住近家人的長者。黃認為計劃不會影響二手樓價，強調非鼓勵業主賣樓，只是提供多一個選擇，會在一年後檢討。

安達臣地將建1400伙 最快2025年落成

　　合資格業主除按現行第二市場規定申請「可供出售證明書」外，出售單位前須先向房協申請「交易許可證」，申請費為250元，需時約1個月，以證明業主資格。在出售原有單位及簽訂轉讓契據後，可向房協或房委會申請「購買資格證明書」，以購買新單位；購入新單位及簽訂臨時買賣合約後，須由律師向房協或房委會申請提名信，並附上經差估署領取原有物業資料交予房協，證明是「大屋換細屋」。

　　政府早前撥出5幅位於啟德及安達臣道的土地予房協建樓，黃傑龍說共涉6,680伙，首個最快落成項目是位於安達臣，共1,400伙，料最快2025年落成。

　　房協將推出第 5 個資助房屋項目「朗然」，位於安達臣道 R2-3 用地，貫徹「實而不華」建築風格，不只間格四正實用，更引入瑞典北歐式 Lagom 概念，打造出簡約舒適的生活空間。全新資助房屋項目共設 422 個單位，以市價 62 折出售，最平 255.5 萬便可上車。到底「朗然」位置在哪？有甚麼配套設施？售價是多少？又有甚麼申請資格？即睇房協的朗然 FAQ 懶人包。

房協朗然FAQ｜01 位置在哪？

　　「朗然」位於觀塘安禧街 18 號，所在地本來是安達臣道石礦場，可欣賞到周邊山巒景觀。最新資助房屋分為 2 座，共設 422 個單位，每座樓高 14 層（包括地下及地庫停車場)。單位實用面積介乎 303 至 658 平方呎，包括一房、二房及三房戶型，當中兩房單位佔總數 8 成，預計於 2025 年年底落成。

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房協朗然FAQ｜02 一房至三房戶型售價是多少？

　　朗然的售價約為市值 62 折，即介乎 255.5 萬至 645.6 萬港元，實用面積每平方呎售價為 8,212 至 9,812 港元。售價一經訂定後將維持不變，最終折扣率會以買家簽訂臨時買賣協議時的市值為準。房協亦已與 16 家銀行及認可財務機構簽訂協議，提供按揭貸款保證，讓買家可獲最高達到九成的樓宇按揭。

房協朗然FAQ｜03 單位內有甚麼配套？

　　房協指，朗然的交樓標準包括全屋鋪設地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具，一室有齊基本裝修及家電，而且戶戶有露台，配套比得上近年新建的私樓。

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房協朗然FAQ｜04 屋苑設施有會所？

　　對。朗然在地下樓層設有會所，包括健身室、閱讀室、多用途室、遊戲室及兒童遊樂室，配套設施齊全。屋苑地庫則有停車場，資料顯示，共 34 個月租停車位，當中未包括訪客泊車位。

房協朗然FAQ｜05 哪裏可參觀示範單位？

　　房協已於長沙灣青山道 413 號東景大廈的房協辦事處，設置一個交樓標準的示範單位，公眾人士可由即日起至 12 月 13 日期間前往參觀。開放時間為上午 10 時至晚上 7 時，假期照常開放。

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房協朗然FAQ｜06 何人符合申請資格？

　　「朗然」的申請資格與房委會目前的居屋計劃相若。公屋租戶可透過「綠表」申請，不設入息及資產上限。非公屋租戶則可以「白表」申請，二人或以上家庭的每月入息上限為 62,000 港元，資產限額為 147 萬港元；一人申請者的月入上限及資產限額則分別為 31,000 港元及 73.5 萬港元。

　　單位配額方面，綠表佔四成，白表佔六成，並會預留兩成配額予一人申請者，綠、白表各佔一成。由於房協轄下部分出租屋邨已被納入重建規劃，包括觀塘花園大廈（二期)）、漁光村及筲箕灣明華大廈等，合資格的受影響居民可獲優先資格認購「朗然」的單位，配額共 85 個。

房協朗然FAQ｜07 申請方法？

　　即日起至 2023 年 12 月 13 日，大家可透過以下途徑下載／索取「朗然」的申請表及申請須知、售樓說明書、價單及其他相關銷售文件：

●    「朗然」網站（按此）
●    房協長沙灣辦事處（地址：九龍長沙灣青山道413號東景大廈）；
●    房協轄下各出租屋邨辦事處；
●    房協申請組（地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下）；
●    房委會居屋銷售小組辦事處（地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台）；
●    房委會綠置居銷售小組辦事處（地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓）；
●    房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處；及
●    民政事務總署轄下各民政諮詢中心

　　白表申請者可親身前往房協申請組、郵寄或透過網上遞交申請表，綠表申請者則必須透過所屬屋邨辦事處遞交申請。申請費為 270 港元。在申請期結束後，房協將審核申請人資格，預計將於 2024 年首季進行抽籤，並預計於 2024 年第二季開始揀樓，有關抽籤及揀樓的安排稍後適時公布。