過往專欄

　　【晴報專訊】社會爭議未止，10月二手買賣暫錄526宗，不少業主劈價沽售物業，辣招鬆綁盤將軍澳海翩滙一單位便減價逾230萬元，以768萬元成交；太古城過去4個月來跌價15%，有業主累減6口價共200萬元，仍未促成交易。代理料本月二手買賣成交宗數較上月可增約11.7%，今年樓價累跌20%。

 

將軍澳海翩滙有業主劈價逾230萬元，以768萬元成交，較2016年購入時，賺約158萬元或26%。

 

　　截至上周三（9日），10月份二手樓宇買賣合約登記暫錄526宗及41.3億元，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，全月可錄2,200宗及180億元，較9月份1,970宗及154.8億元，上升11.7%及16.3%，結束連跌4個月。但他指社會事件有升溫迹象，不少買家態度更謹慎，相信11月份數字會回落。

 

地產代理劉浩勤

 

　　以將軍澳海翩滙為例，5座中層E室一2房戶，業主原開價1,000萬元，其後累減至少4口價至768萬元成交，實呎15,208元，據悉，投資者欲賣盤套現。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，目前2房及3房入場費分別為810萬及1,100萬元，回落至今年初水平，個別業主願意減價8%至10%。

 

樓盤成交 料11月將回落

 

　　藍籌屋苑方面，太古城截至昨暫錄1宗成交，2房及3房入場費分別為1,000萬及1,200萬元，重回至去年底水平。美聯區域經理范浩銘指，6月至今樓價跌約15%，放盤量為150間，料社會事件持續惡化，會續跌5%至20%，個別業主議價空間擴大，其中元宮閣低層D、702呎3房戶，6月初開價1,450萬元，累減6口價200萬元至1,250萬元，至今仍未成交。

 

　　另嘉湖山莊本月至昨日暫錄12宗成交，賞湖居3座高層B、633呎3房2廳連套廁單位，新近以638萬元易手，業主累減42萬元。祥益地產分行經理謝利官稱，2房及3房戶目前入場費為480萬至590萬元不等，過去4個月累跌16%，放盤量亦跌12%，料下月2房戶或跌至460萬元。

 

　　而九龍區，德福花園及淘大花園，2房的入場費現為800萬及600萬元或以下，美聯高級營業經理黃家明指，兩屋苑本月暫錄2宗及5宗成交，全部均減價5%至10%，過去4個月至今整體跌價10%，預料未來2至3個月，將會續跌2%至3%。

 

 

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零售餐飲經營難 陳茂波倡業主免租

 

陳茂波稱不少商戶要在周末和假期提早關門，導致經營困難。

 

　　政治亂局持續，本港營商環境大受影響。財政司司長陳茂波昨撰文指，持續4個月的示威活動使社會付出「沉重代價」，不但市民出行不便，零售和餐飲業亦受重擊，促業主可考慮「免租」助度難關。另勞福局局長羅致光指本港勞動市場未來勢受內外挑戰衝擊，尤其是以女性從業員為主的服務業，會適時審視婦女再培訓需要。

 

財政司司長陳茂波

 

　　財政司司長陳茂波昨在網誌撰文，批評持續示威使社會付出「沉重代價」，市民出行消費時，需要擔心人身安全，店舖、食肆在昔日最「旺市」的周末和假期常要提早關門，部分企業更被「鎖定」毁舖，令經營更困難。

 

　　陳茂波認為，不論理念如何，各界均應清晰看到「攬炒」只會打擊各行各業經濟及打工仔生計，促眾人應放下爭鬥，以「同坐一條船」精神共度時艱。

 

機管局研租金協助方案

 

　　陳續指，本港經濟放緩，有步入技術性衰退趨勢，而根據過去經驗，一旦經濟持續負增長，失業率上升速度將會很快，目前政府已就「撑企業、保就業」推出191億元措施，包括政府物業租戶在半年內減租50%，亦已與港鐵、機管局及領展等大型商場業主溝通，協助生意受影響租戶紓緩經營壓力，「港鐵在車站或部分商舖被迫關閉日子，會按比例退還租金，機管局和領展亦正考慮向提供租戶紓緩措施。」他促其他業主及發展商亦可效法提供減租、免租期等措施扶助業領展早前表示，零售商戶服務本地屋苑居民，6至9月整體營業額更微升，正收集營運數據並制定紓緩措施；而機管局早前指在9月底及10月初推出消費回贈活動，並研究在租金方面協助商戶的方案。

 

　　另外，勞工及福利局局長羅致光則表示，近日經濟面對內外因素挑戰，令到勞工市場勢受衝擊，尤其以女性為主服務行業，當局來年會適時審視婦女培訓及就業需要，透過現有平台加強相關支援。