過往專欄

　　【晴報專訊】施政報告前日宣布放寬按揭保險，把90%按揭保險樓價上限放寬至800萬元，並即日生效，部分業主即反價或封盤，其中上車盤天水圍嘉湖山莊即日錄6宗成交，全部以90%按保上車；而昨首日開賣的新盤愛海頌，亦有買家選擇日後以新按保付款。對有關質疑措施恐造成樓市泡沫，增負資產風險，運輸及房屋局局長陳帆昨稱，樓價受不同因素影響，籲置業要量力而為。

 

不少業主在施政報告宣布放寬樓按後，相繼反價或封盤，嘉湖山莊前日即日連錄6宗成交，平均反價2%至3%。

 

　　按證公司前日修訂措施，首置客申請90%及80%按揭保險的樓價上限，放寬至800萬元及1,000萬元，並即日生效，令停滯數月的樓市氣氛急轉向上，亦利好地產股續升。其中天水圍嘉湖山莊前日即日連錄6宗成交，全部以90%按保上車，包括景湖居9座中層D室、544呎3房戶，一口價以540萬元易手。舊按保下，買家只能承造80%按揭，即需支付108萬元首期，現只需54萬元首期，惟若供30年，每月供款則由近1.7萬元增至近1.9萬元。

 

新盤建築期付款 收樓可用新按保

 

　　二手市場亦出現反價潮，元朗前日錄約7宗成交，其中Grand YOHO 10座低層E室、519呎2房戶，以800萬元成交，買家同樣以90%按保上車。中原地產分行資深分區營業經理車子毅指，業主叫價態度轉硬，現時放盤入場價跳升，增幅約5%至7%。粉嶺花都廣場5座中層A室、392呎2房戶，原以483萬元沽出，新措施公布後，即向買家賠訂，再以505萬元叫價放售。

 

　　新盤長沙灣愛海頌昨首日開賣218伙，雖新措施不適用於樓花，但若買家選用建築期付款，即收樓上會時才簽署按揭合約可受惠。長實執行董事趙國雄指，措施是「及時雨」，今次客源主要為換樓客，多數選擇以建築期付款，相信對成交量有刺激作用，但未會對樓價有太大影響。首置人士李小姐昨到場揀樓，斥資900萬元購入2房戶，指看好區內升值潛力，會用建築期付款，日後或會用新按保。

 

恐增負資產 陳帆：置業量力而為

 

運房局局長陳帆（左）

 

　　對有質疑新措施會增負資產風險，陳帆表示，不同階層的市民有不同置業需求，放寬按保可讓市民有多一個選擇，又指樓價受不同因素影響，包括外圍及本地經濟等，籲市民置業要量力而為。

 

　　另施政報告提出引用《收回土地條例》檢視改劃及收回450公頃棕地「百分百」建公營房屋，發展局局長黃偉綸昨稱，由於基建限制及棕地作業需要，期望全部用作建公屋是不切實際。另一收地類型是已劃成為綜合發展區或甲類住宅用地，他指目前有10組地皮符合條件，明年中交代，又會加快檢視收回3個市區寮屋區，料可建6,300伙公營房屋，未來1至2年完成研究，強調「非針對某類別地主收地，是以規劃行先」，形容未來動用條例會較以往更廣及大膽。

 

 

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林鄭答問會 僅答建制3提問 泛民13人抗議被逐 兩度暫停

 

民主派議員激烈抗議，多人先後被逐。圖為范國威跑往主席台抗議被阻截。

 

　　特首林鄭月娥昨到立法會出席答問大會，惟再遇民主派激烈抗議。會議進行約1.5小時，需兩度暫停，多達13名民主派議員被逐，最終林鄭只能回應3位民建聯議員的提問。建制派會後狠批民主派多次阻撓會議；民主派則批評保安使用過分武力，令議員受傷。

 

　　林鄭月娥開口發言時，民主派已不斷在座位叫口號，朱凱迪等4名民主派先後被逐。擾攘一輪後，林鄭稱樂意回應議員提問，首位提問的民建聯議員陳克勤批評，在《施政報告》看不到任何新風格，解決不到基層、中產，甚至長者的問題。

 

提問3人屬民建聯 梁志祥發言惹不滿

 

林鄭月娥在保安護送下出席答問會。

 

　　陳提問期間，尹兆堅等多位民主派議員再因叫囂被逐，會議第一次暫停。15分鐘後續會，范國威再因跑出主席台抗議被逐，期間疑為保安所傷。林鄭回應陳稱，報告在艱難背景下編製，但亦已提出不同政策嘗試解決社會問題，又強調報告難完全跳出官方思維。

 

　　之後另一民聯建議員劉國勳提問稱，不少市民想購回自住公屋，建議把租置擴展到其他屋邨。林鄭稱，明白市民有關期望，但目前公屋輪候時間已達5.4年，租置難以擴展。

 

　　到民建聯梁志祥提問時，他質疑報告對福利着墨不多，又稱「暴動」根源在立法會，民主派在7月1日破壞「有目共睹」。公民黨楊岳橋要求他澄清，惟梁拒絕，又點名指鄭松泰當日「帶人做嘢」。鄭回應稱，因本身有官司在身，故梁志祥言論涉妨礙司法公正，但梁君彥稱沒聽到，鄭要求翻看錄影，最終會議再暫停，復會後亦裁定沒有妨礙。林鄭回應感謝梁志祥關心福利，強調香港處於下行經濟，財政要謹慎，答問大會最終在12時結束。

 

建制不滿會議被阻 泛民指遭保安所傷

 

　　陳克勤會後批評，民主派多次阻撓會議，最終雙方17名要求提問的議員，只有3人可成功提問，是其中一次最差的答問會。民主派則在會後試圖走近林鄭，被保安阻止，有女保安嘗試用雙手擒住區諾軒，後者左手受傷流血；林卓廷則被保安推開。區形容，被保安擒至受傷「史前無例」，會向秘書長陳維安及保安主管問責，要求承諾不再發生同類事件，否則會追究。