過往專欄

　　【晴報專訊】舖市寒冬持續，臨近農曆新年的短租交投仍淡靜。早前政府宣布取消全港年宵市場，花商為求散貨，紛紛物色店舖短租。地產代理指，有旺區業主為免商舖「丟空」，願劈價7至8成求租，有個別細舖更接受以日租400元出租舖位。有商舖投資者分析，今年港人只能留港迎新歲，故看好年花銷情，料業主低價放租，可達至雙贏。

疫情下不少旺區出現大量吉舖，有商舖投資者分析如業主低價放租予花商可達至雙贏。

　　花商劉先生與友人今年本應在旺角年宵擺檔，早前以5萬元訂金向內地花商預訂過百棵桃花。惟年宵臨時叫停令業界進退失據，他惟有盼盡快以短租舖位散貨，「地點、租金都無所謂，最緊要可短租一、兩星期，用來做熟客生意。」他認為，政府擬在公屋設銷售點讓受影響花商擺檔，做法不可行，恐與屋邨花店造成惡性競爭。

民生區舖租跌3成 旺區跌達7成

黃漢成

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成指，疫情下本港舖租急瀉，民生區舖租跌2至3成，旺角、銅鑼灣等核心區，租金跌幅達6至7成。

　　以銅鑼灣羅素街為例，以往高端品牌及珠寶鐘錶店林立，但疫情下空置率高達3成，近日更出現不少短租舖，如面積約400呎的60號地下A舖，上月由利市封店短租。該舖前身為意大利殿堂級絲襪專門店，去年中結業時月租75萬元，新月租僅12萬元，按年大跌84%。同街另一短租舖是「拾下拾下」雜貨店，月租由130萬元勁減至10萬元。

　　黃稱，新春臨近，全港數十個業主有意短租予花農，租金僅為市價2至3折。相關舖位遍布銅鑼灣、尖沙咀、旺角、深水埗及紅磡等，如彌敦道有利大廈地下連一樓的「吉舖」，面積約3,000呎，月租叫價由去年6月約25萬元降至18萬元，料短租少於4萬元；有紅磡舖位更願接受日租，單日租金約400元。黃認為，相比在公屋擺檔，核心區地舖有一定人流，加上舖租回落，更有利花農短租促銷。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興稱，今年港人因疫情關係，農曆新年無法外遊，故看好年花需求增加。

　　他指核心區店舖、民生區過千呎大舖位，連月租金均有回落，建議花商視乎客流、店舖面積等趁低價承租，對業主、花農也是雙贏。

　　近日有多少心煩，在香港經濟環境復甦之際，突然爆了一個關注舖頭執笠群組，不時有人將一些吉舖，或者街道比較靜的相片放上群組，證明香港已經玩完。其實，我所見的情況又唔係咁差，雖然有很多香港人出外旅遊，以及北上消費，但同時有很多內地人士來港旅遊及購物，而且在港消費的內地人士是比較高檔，所買的亦是高質素商品，況且有執笠也有開張，不能單方面報道。
　
　　無論有無這個執笠群組，可能職業需要，我平時行街時都會非常留意有無吉舖。老實說，如果吉舖不斷增加，想話個市好都艱難，不過在疫情過後，尤其是撤辣之後，市面經濟好轉，空置舖位不斷減少，證明開張多過結業。如果只是聽一面之詞，相信執笠關注組所講，就會以為經濟環境很差，所以，自己經歷總好過聽人講。
　
　　星期一中午我約了會德豐黃光耀在尖沙咀港威食飯，本來最方便是司機載我過去，但我想睇吓星期一市況，於是叫司機載我去灣仔碼頭，我自己坐天星小輪去尖沙咀。我發覺小輪有八成滿，大多數是內地人，不是旅行團，而是一家大小或者幾個年輕人一起旅行，這些自由行的消費力相當高。有咁多高消費的內地人，個市唔應該太差。

即使港人興起北上消費，同時也有不少高檔的內地人來港旅遊，帶旺經濟。(Shutterstock)

　
　　去到海運大廈及海港城，只見人頭湧湧，根本唔似星期一早上，不少名店門口有人排隊等入去。老實說，那些名店所賣的貨品價值不菲，咁多人排隊證明生意唔錯。相信舖頭執笠關注組唔會關注這些瑣碎事，除非有舖頭執笠。
　
　　執笠群組認為北上消費及租金太高，令到不少舖頭執笠。我唔反對這個理由，不過，人手長期不足亦是原因之一；也有不少舖頭老闆做了幾十年，而子女學業有成，唔想承接祖業，那些老闆唔想人誤會，直言自己想歎世界，唔想再做。他們只是結業不是執笠，所以，舖頭執笠關注組不用關注他們。