過往專欄

　　【晴報專訊】新一期綠置居2,112伙的鑽石山啟鑽苑，將於5月推出，消息指房委會將以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，成為疫下「筍盤」，以最平單位按揭95%計算，即約5.9萬元首期可上車；另房委會將同步出售上期綠置居「貨尾」及租置回收單位，合共逾3,400伙，料最快7月攪珠、9月揀樓。有房委會委員認為，今期綠置居位處市區吸引，料超額認購22倍。

啟鑽苑位處市區有地理優勢，惟四面「環樓」，料單位景觀多以樓景為主。

　　位於鑽石山大磡村舊址的啟鑽苑，5折後平均呎價為7,390元，其中最多為274至287呎單位，共800伙，佔38%；其次為437至481呎大單位，共567伙，佔27%；以及374至392呎單位，共486伙，佔23%；另有259伙為184至186呎細單位，佔12%。以最平單位118萬元、最高承造95%按揭計算，即約5.9萬元便可上車做業主，月供約4,429元。

上期綠置居貨尾重推 全屬細戶

今期綠置居會連同上期貨尾及租置回收單位推出，圖為去年尾揀樓情況。

　　至於上期綠置居剩餘約523伙單位，將同步重售，全部為細單位，面積187至189呎，其中516伙位於青衣青富苑，柴灣蝶翠苑則僅7伙，平均呎價分別為5,480元及6,090元。消息指，今期綠置居中30%、即約800伙，會預留予「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，並預留300伙予1人申請者。

800伙租置回收屋 僅售$14萬起

　　另消息指，房委會擬同時推售800伙租置回收單位，以市價15折至18折出售，售價介乎14萬元至126萬元，申請者可同步申請，揀樓時選擇購買綠置居或租置單位。有關單位僅簡單翻新出售，亦不建議安排「睇樓」，若買家在交付後發現供水系統、排水、供電或天綫等有問題，可於交付日起計7日內，以書面通知房委會跟進。

　　啟鑽苑臨近港鐵鑽石山站，附近亦有大型商場，食肆、零售店、超市、戲院等一應俱全，但因位於鑽石山綜合發展區中央，四面均被其他樓宇包圍，相信單位景觀多以樓景為主。

　　房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉指出，市區資助房屋買少見少，且屬於新樓及大單位，相信會較租置單位吸引，料超額認購22倍。

景泰苑鬆綁 有叫價$700萬翻一番

景泰苑

　　第一代綠置居新蒲崗景泰苑，於2016年推售，3年期轉售限制已鬆綁，富誠地產代理李志浩表示，目前約17個放盤，入場費約240萬元，平均呎價約1.1萬至1.2萬元，最大單位492呎叫價達700萬元，坦言已較買入價翻倍，媲美私樓。

　　他稱，景泰苑樓齡較新，可承造較高成數按揭，現時每周平均約2至3組客睇樓，無論是準買家還是準賣家，均欲向上流，「細屋搬大屋，居屋搬私樓」，部分業主亦有意購入同區私樓，包括海港花園，3房入場費約700多萬元。

　　招國偉建議，房委會將綠置居首2年轉售限制，延長至5年，業主只可原價售予房委會，避免出現炒賣。

　　　綠置居又有新消息了！香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會於今年 1 月通過「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2023」（「綠置居2023」）之後，日前终於落實由3月28日開始接受申請，為期3個星期。即睇今期新推出的綠置居單位位置、詳細銷售安排及常見6大FAQ！

　　房委會資助房屋小組委員會通過「綠置居2023」，今次的「綠置居2023」推售的單位分將會有以下3種：

1. 新推出綠置居單位：位於長沙灣麗玥苑，共2,359個單位
2. 未售出或因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位：「綠置居2020／21」的鑽石山啟鑽苑單位、「綠置居2022」的油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑，約200個單位
3. 租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位：新一批租置計劃回收單位，最終數目及詳細單位名單會於「綠置居2023」選樓前約3個月確定

　　今次「綠置居2023」的重點，相信大家都會放在長沙灣麗玥苑上，麗玥苑在荔枝角道、東京街交界，地理位置十分理想，因為距離長沙灣港鐵站、長沙灣蔬菜批發市場、深水埗公園相當近，只要行遠一點就會到西九龍中心，所以交通便利之餘，衣食住行都有齊！

圖片來源：Google Map

圖片來源：Google Map

　　今次「綠置居2023」麗玥苑單位實用面積介乎約26平方米至約60平方米，即約280平方呎至約646平方呎。房委會指，麗玥苑不會提供面積較小的甲型單位，反而主打實用面積達約646平方呎的戍型單位，一共有77個。先看看單位面積分布：

　　「綠置居2023」麗玥苑一共有2,359個單位，分別是850個約26平方米至29.1平方米(約280平方呎至313平方呎)單位、 1084個約34.5平方米至39.5平方米(約371平方呎至425平方呎)單位、348個約42.0平方米至57.0平方米(約452平方呎至614平方呎)單位、77個約60平方米(約646平方呎)。而售價約為$154萬至$461萬。

　　今次所有綠置居單位的折扣率為評定市值折減48%，即52折，麗玥苑單位的售價介乎約154萬元至約461萬元不等。截至2024年2月29日，未售出及重售單位的售價介乎約87萬元至約339萬元不等。而租置計劃回收單位將採用出售租置計劃單位予現租戶的定價機制（即經調整重置成本方法）。截至2024年2月，位於39個租置計劃屋邨未售單位的定價介乎約14萬元至128萬元，折扣率為評定市值折減79%至85%。最終售價範圍取決於是次銷售計劃將會推售的重售或租置計劃回收單位。

下一頁：即睇綠置居常見6大FAQ

綠置居1.何時開始接受申請？

　　「綠置居2023」時間表如下：

• 接受申請：3月28日上午8時至4月17日晚上7時，為期三個星期
• 攪珠：2024年第二季
• 選樓：2024年第三季／第四季
  

綠置居2. 申請資格？

　　綠置居的申請資格如下：

• 符合綠表資格人士
• 在申請前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業
• 資助出售單位必須由業主及名列購買該單位的申請表上的全部家庭成員居住

綠置居3. 怎樣申請？

　　符合資格的申請者，在遞交申請表時要繳交申請費$270，並可選擇以下種途徑遞交申請表：

• 網上申請（網址按此）
• 親身遞交
• 郵寄

　　繳交申請費方面，如大家在網上申請，要以有效的信用卡或「轉數快」即時繳交；如郵寄／親身遞交申請表，大家須以劃線支票或銀行本票繳交。

綠置居4. 可以重複申請嗎？

　　重點來了，大家記得不要重複申請，因為是會被取消資格的！不論是申請者或家庭成員只能名列於一份申請表內 (即網上/紙本申請的其中一份)， 否則會被視作重複申請。凡申請者及／或家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論。如有重複申請，無論是網上或紙本申請，所有申請一律DQ。

綠置居5. 有興趣的「居屋2023」有效綠表申請者，需要再次申請嗎？

 　　房委會會在申請期開始前通知有效的申請者其「居屋2023」的申請已獲轉至「綠置居2023」及其「綠置居2023」申請編號。所以如果大家又再次遞交「綠置居2023」申請，會被視作重複申請，申請將會作廢。

綠置居6. 按揭年期？

　　房委會將放寬資助出售單位的按揭安排。就一手市場出售的資助出售單位而言，租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年；新居屋／綠置居項目和租置計劃單位的按揭還款期將由最長25年延長至最長30年。