過往專欄

　　【晴報專訊】本港樓價今年再破頂，一項調查發現，21至24歲年輕人最希望做業主，惟首置平均年齡要到31歲。而30歲或以下置業人士，需要家人資助的比例在10年間大幅飆升至80%，平均資助額由46萬增至254萬元。有年輕人在不足30歲，就獲家人支付約250萬元首期做業主，直言「靠自己上唔到車」。

有年輕人指人工追不上樓價升幅，靠自己難以上車。

　　學者稱，年輕一族未畢業已計劃將來，怕愈遲置業愈貴，憂父母積蓄耗盡後，晚年生活或需社會「埋單」。

　　花旗銀行委託港大社會科學研究中心，於9月訪問逾500名市民。結果顯示，56%受訪者從無買樓，13%人有置業意慾；在未有物業的人士中，18%人認為10年內可榮升業主，但置業成本則由2012年前的270萬元，升至580萬元。

　　調查又發現，21至24歲受訪者最有興趣置業，首置平均年齡為31歲。近10年首次置業的人士中，需家人資助比例為67%，較10年前增15個百分點，平均資助額亦由50萬元升至186萬元；而30歲或以下置業人士，需要家人資助比例更高達80%，較10年前飆升24個百分點，平均資助額由46萬元大增至254萬元。

　　新冠肺炎疫情持續近兩年，但62%認為不影響置業意慾，甚至有40%人指因在家工作及留家時間增，需要有更大單位。

「靠自己上唔到車」

　　王小姐（化名）於早年結婚，婚後與丈夫於九龍區租樓約1年半，兩房400多呎月租近1.8萬元，後因計劃生育，望有更穩定居住環境，29歲時由父母支付約250萬元首期置業。她直言，夫婦兩人月入共約5萬元，「人工追唔上樓價升幅，積蓄仲差一半以上才夠畀首期，靠自己根本上唔到車」。

　　此外，黃先生在近30歲時，因結婚欲購入市區樓齡較高的私樓，惟只能承造50%按揭，後獲父母支付100萬元，再加上自己75萬元積儲，終能上車。他指，購入可承造高成數按揭的樓宇，雖然支付較少首期，但供款壓力太大，寧可「留個錢傍身」，以備不時之需，承認若無父母資助恐難上車。

學者指除非填海造地，否則本港難以短時間內提供大量房屋供應。

　　都大人文社會科學院院長鄺志良指，除非填海造地，否則本港難以短時間內提供大量房屋供應，惟港人置業需求大，包括換樓客及分支家庭，平均一個核心家庭會分支出兩代人，致出現樓價不斷破頂，卻有人承接的情況。

怕愈遲置業愈貴

　　鄺志良續稱，上一代累積的財富較充裕，能向下一代提供資助，「所謂執輸行頭，慘過敗家，下一代怕愈遲買愈貴，個個趕上車」。

　　但他認為，當年輕一代毋須靠自身能力置業時，會對其人生及價值觀造成扭曲，其父母耗盡積蓄後，晚年生活或需由社會「埋單」。

僅4%人認為 現為置業好時機

　　花旗調查亦發現，今年第三季有38%受訪者看好未來12個月樓市會續升，較上季大跌16個百分點；而有25%受訪者料會跌市，較上季升13個百分點。

　　另外，只有4%受訪者認為現時是置業好時機，為去年同期以來新低，認為現時是最差置業時機的則佔55%，與上季相同。

李貴莊預料樓價會微調7%至10%

　　花旗零售銀行業務主管李貴莊表示，疫情緩和下，今年2至7月平均每月住宅單位成交宗數達7,000宗，為9年來新高，下半年有望減至每月平均5,000宗，認為今年樓價已見頂，料會微調7%至10%，加上美儲局或在明年6月起加息，本港銀行或跟隨，提醒有意置業人士需留意供款壓力。

　　「言必稱AI」的時代，胡潤研究院最新發布《2024全球獨角獸榜》，中國以340家企業位居第二，其中，佔比最大行業正正是人工智能。不計連續三年穩坐榜首的「社媒之王」字節跳動，今次上榜的多間獨角獸中企亦雲集80後甚至90後創始人，應了2000年刷屏的詩歌《後浪》－－我們這一代的想像力，不足以想像你們的未來。

中國703家上榜，創始人雲集8090後

　　胡潤2024年全球獨角獸（價值10億美元以上的非上市公司）榜，1453家企業中，美國、中國、印度分別以703家、340家、67家佔據三甲；過去一年，全球新增獨角獸171家，美國、中國分別佔70家、56家。

1453家全球獨角獸企業中，美國、中國、印度分別以703家、340家、67家佔據三甲。

　　其中，躋身前20位的9間中企，除了螞蟻系、騰訊系、京東系，白手創業起家的字節跳動（估值1.56萬億元）、Shein（估值4600億元）、滴滴（估值1350億元），創始人均為80後，而打造大名鼎鼎「原神」的遊戲公司米哈游（估值1600億元）、創始人更是85後。

　　此外，新上榜的人工智能初創公司月之暗面、智譜華章，機器人初創公司極飛科技、擎朗智能、快倉智能，創始人楊植麟、張鵬、彭斌、李通、楊威要麼是90後，要麼是80後。

天才出少年，多間企業明年料晉新秀

　　除了已上榜的企業，明年大有可能晉身獨角獸級別的初創企業，創始人「天才出少年」的還有剛剛完成第六輪融資的智元機器人（現估值約70億元），以及完成B輪融資的東方空間（現估值約60億元）。

　　前者的創始人彭稚輝，去年8月已發布人形機器人「遠征A1」，可用於倉儲物流、柔性智造，並獲比亞迪、上汽等投資，最新擬在上海建造首座量產工廠。而後者的創始人姚頌，年初剛宣布開啟規模化商業火箭發射，並用自研的「引力一號」火箭將3顆衛星送上預定軌道。

智元機器人去年8月已發布人形機器人「遠征A1」。

　　此外，對標排名獨角獸榜第28位的人工智能校對平台Grammarly（估值920億元），90後創辦的秘塔寫作貓同系AI搜索引擎，3月的訪問量錄按月飆升逾5倍至669萬次，增幅甚至超越月之暗面旗下的Kimi智能助手。

AI人才培養大國，科技競賽勝負難料

　　國內以人工智能領銜的科技創投熱潮何解方興未艾？答案指向人才。據智庫保爾森基金會最新數據，中國過去數年培養的頂尖人工智能研究人員的全球佔比，已從2019年的29%升至2022年的47%，可謂人工智能人才培養大國。

　　數據並顯示，在中國獲得相關本科學位的人員，其中近31%選擇在中國攻讀研究生並留國工作，近7%選擇赴美國攻讀研究生者並回國工作。不過，美國仍是最頂尖（前2%）人工智能人才的首選工作目的地，攬獲其中57%，遠超中國的12%；而前20%最頂級人工智能人才，美中則各佔42%、28%，未來科技競賽仍勝負難料。