過往專欄

　　【晴報專訊】財政預算案建議立法暫緩業主追租，來自8業界代表組成的大聯盟支持建議，指有望為租戶帶來一綫生機，強調不少商戶無意拖欠租金，只希望保留經營彈性。有商戶指，2至3成業主現願與租戶商討不同方案，部分更帶頭減租，幅度達15%至20%。

財政預算案建議立法暫緩業主追租，8業界代表組成的大聯盟支持建議。

　　來自零售、美容、按摩浴室、麻將天九耍樂、聯誼會所、家庭遊樂中心、瑜伽健身、及酒吧業組成的跨業界租戶大聯盟，發起人何紹忠指，表列處所經過4輪停業後，經營者已「山窮水盡」，但不少業主本來對減租「完全無得傾」，直至政府提出建議始態度軟化，約2至3成肯與租戶商討不同方案，部分更帶頭減租，幅度達15%至20%，他個人亦獲業主減租三分一，為期3個月。

　　立法會跨黨派6位議員表明支持立法，修例原本建議禁追租最長6個月，但引地產業界反彈，當局上周「減辣」到3個月及不會延長，但工聯會麥美娟仍擔心法案有機會未能提交立法會。經驗連鎖美容院的曾秋婷稱，防疫基金補助僅杯水車薪，遠不足以交租，暫緩追租可給予他們喘息空間，憂若法例未能通過，公司會立即「斷氣」。

　　部分地產商已為表列處所租戶提供減租，香港家庭遊樂中心商會總幹事鄧國倫稱，自己經營家庭遊樂中心，受惠於商場免租政策，由第二輪停業起，已獲豁免停業期間租金及按營業額交分成租金，感激業主助他渡過難關。何紹忠透露，不少商戶並非位於大商場，但亦有小業主願減租。

　　若稍後要一次過交租會否成困難，何稱，商戶不希望拖延交租，因負擔只會愈滾愈大，反希望業主暫減租，完全無法經營者只屬少數。他強調，市民不必因美容院違交租便擔心其財政，因預繳款項多由交易中介保管，「捲款走人」情況多出現在股權有爭議或蓄意欺詐。

陳茂波：社會能否接受公帑補貼舖租？

　　陳茂波昨日在網誌提到，正全力籌備相關立法工作，會盡量平衡各方關注。對有建議政府以公帑補貼商戶交租，陳稱社會上很多更困難的基層同樣承受生活和交租壓力，反問社會可否接受以公帑補貼商舖業主租金收入，強調目前公帑運用須更謹慎。

　　香港在去年第四季，負資產數目急升至二萬五，比第三季多一倍，香港政府大為緊張，因為繼續倍翻，到了今年第二季，就會有十萬個負資產，媲美2003年的高峰期，政府官員相信已經開了很多次會議，商量怎樣解決問題。

　　有老友問我負資產的問題如何解決，老友所問非人，我又唔係官員，知道點樣解決都冇用。不過，根本唔使花心機去解決，本來天下本無事，只不過是庸人自擾之，負資產是人造產品，不過不是特登去做，而是在不知不覺間造出來，如果不撥亂反正，到了今年第二季，負資產宗數可能超過十萬。至於如何撥亂反正，簡單到不得了，就是銀行停止call loan，唔call loan就唔會出現負資產，講都冇人信。

(資料圖片)

　　有人話我搞錯，銀行停止call loan，只會損失更大，絕對行唔通。那人唔明白，今日銀行call loan是與以往不同，銀行不會向那些接近資不抵債的人call loan，而是向按揭借貸比率不足五成的業主call loan，不少被call的業主不勝其煩，唯有以市價八、九折賣走手上一兩個物業，將按揭借貸比率降至四成，滿足銀行要求。但銀行唔知道咁樣做，其實是給了自己很大麻煩，被call的業主沒有問題，但由於那些業主以低價賣樓，做成樓價下跌，那些用八、九成按揭上車的業主，他們的物業有機會變成負資產，雖然銀行是不會向那些負資產業主call loan，但難保他們自動放棄，對於銀行來說，根本是一個大包袱，這是否庸人自擾之。

　　如果銀行唔向那些按揭貸款比率低於五成的業主call loan，那些業主根本唔會以市價八、九折賣樓，樓價就唔會跌，那些用高成數做按揭業主的單位，就不會變成負資產，由此可見，負資產是由銀行製造出來的。