過往專欄

　　【晴報專訊】本港樓市繼續調整，上月私樓售價指數按月跌0.34%，報384.4點，中小型單位跌勢持續，其中港島區上車盤按年跌逾7%，呎價約1.66萬元，入場費約719萬元，時隔一年同面積單位入場費低約57萬元。

差估署最新私樓售價指數，今年首5個月累跌2.41%。

　　學者指本港加息壓力趨增，料樓價全年跌5至8%。

　　差估署昨公布最新私樓售價指數，今年首5個月累跌2.41%。3類中小型單位5月份全線報跌，跌幅最多為B類、431至752呎單位，報371.1點，按月跌約0.62%，今年累跌2.68%；上車盤A類、431呎或以下單位，則報425.1點，按月跌0.21%，今年累跌2.25%，按年更下滑3.19%。大單位即D、E類樓價則連升2個月，按月升近1.6%，按年則跌約2.9%。

　　按區域來看，431呎或以下的上車盤，九龍區按月跌幅最多，達3.6%，目前入場費約631萬元；而港島區的按年跌幅最大，達7.3%，如買一個431呎單位，去年入場費約776萬元，現時則約719萬元，相差約57萬元。

學者：加息添壓 樓價料跌5至8%

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，「財爺PLAN」刺激下，令大單位需求增，惟指數尚未反映美國加息後的影響，料下月樓市續跌，交投陸續減慢，直至下月美國落實加息後，市場氣氛才能逐步改善。

　　中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波直言，本港加息壓力趨增，「即使未加息都有心理壓力」，相信樓市會向下調整，全年跌5至8%，提醒有意置業人士要留意加息後的供款佔入息比例，「如果加到5至8厘都負擔到就得」。

　　有老友叫我預測今年股市樓市，我話無乜意思，預測嘅嘢，好似毛澤東所講，一萬年太久，只爭朝夕。今年還有9個月，變化很大，所以，不如只是預測第二季。我認為股樓皆升，股市有10%升幅，樓市亦比兩星期前谷底回升10%，不過，現在已經升了2%，所以，樓市在第二季會有8%升幅。
　
　　雖然話有很多香港人在復活節期間離港，尤其是北上廣深消費，但我的老友很多仍然留在香港，他們並不是刻意留港消費，而是享受難得的寧靜生活。而事實上，高級食肆、會所等生意沒有影響，甚至家宴的廚師都做唔切。由此可見，北上消費的大多數是基層市民，影響的亦是服務基層的餐廳。
　
　　我有不少老友在政府全撤辣之後，投資地產心態亦改變，不但長揸，亦可以短炒。既然有人長揸，有人短炒，樓市點會唔升？股市都是一樣，無人炒，個市就會慢慢跌，有人炒就會升。現在香港股市已經跌到一個不合理水平，不少公司股票市值只是資產淨值三分之一，再下跌的幅度不大，亦是短炒好時機。老友在復活節假期部署，唔敢講股市在假期後會急升，但3個月升10%亦非難事。

如果有人肯炒，樓市及股市就會上升。(Shutterstock)

　
　　至於樓市，如果政府唔撤辣，講多都無用，現在政府全撤，即是默許大家炒樓，正是行船爭解纜，唔炒就笨。其實，有很多人都有能力買樓，不過就心大心細，現在見到多了人買樓，又怕執輸，所以，在未來3個月，樓價會升得很急，未有樓的人要著意多少。
　
　　如果有人炒，而股樓又上升，唔使政府搞，夜繽紛都會出現。大家搵到錢，消費是很正常，唔使山長水遠北上消費，不如留番啲時間在香港搵真銀，北上消費其實是浪費。