過往專欄

　　【晴報專訊】特首李家超昨宣讀任內首份施政報告，歷時2小時45分鐘，報告共150段、達3.2萬字，重點「搶人才」及要讓市民「上樓早一些，住房大一些」，並強調未來5年機遇大於挑戰，要說好香港故事。

 

 

　　房屋政策提出未來5年建3萬伙「簡約公屋」，予輪候公屋逾3年人士，租期最長5年，租金為同區公屋的9折；容許「雙隊制」同時輪候傳統公屋，料令公屋輪候時間「封頂」降至4.5年。有關注團體形容簡約公屋僅重新包裝過渡屋，質疑是偷換概念，為令輪候時間達標「篤數」。

 

　　李家超表示，政府已覓得足夠土地，供應未來10年公營房屋需求，可建36萬伙，但因出現「頭輕尾重」，三分二的供應集中在第二個5年期，為不用「得個等字」，決定大膽推出由政府主導、以「集裝箱」興建的「簡約公屋」，未來5年可建3萬伙，增加約四分一公營房屋供應，探討交由非政府機構營運；並容許入住人士「雙隊制」，即同時輪候傳統公屋，又增設「公屋綜合輪候時間」指數，反映輪候簡約公屋時間，與傳統公屋輪候冊並存。

 

　　他指未來5年會按地盤情況將公屋單位分階段提早落成，料涉約1.2萬伙，可讓市民提早約3至18個月上樓；連同簡約公屋，未來5年整體公營房屋供應增至約15.8萬伙，較上一個5年期約10.5萬伙，增約一半，目標4年內將「公屋綜合輪候時間」由6年降至約4.5年。

 

租金9折 可同時輪候傳統公屋

 

政府正研6幅地建簡約公屋，首批約1,000伙可於2024年入伙。

 

　　政府消息指，正研6幅新界及市區地建簡約公屋，包括官地及私人土地，部分可建10層高，明年起興建，首批約1,000伙可於2024年入伙，租期5年。輪候公屋3年或以上人士毋須申請，會獲房署發信邀請，以家庭優先。消息又透露，簡約公屋設計將以傳統公屋為基礎，約107至334呎，涵蓋4至5人單位，設獨立廚廁、冷氣機等；租金是當區公屋租金的9折，以元朗為例，簡約公屋月租為1,580元。

 

　　近4年推出的過渡屋將「壽終正寢」，被簡約公屋取代，改由政府主導興建。消息稱，會續批未來9個月落成的過渡屋申請，其後會視乎是否涉改建、落成期。本土研究社研究員陳劍青指，簡約公屋實將過渡屋重新包裝，居民非真正上樓。全港關注劏房平台亦批評，政府偷換概念將入住簡約公屋等同上樓，玩弄數字遊戲。前土地供應專責小組成員王坤說，簡約公屋等同以往中轉屋，為達標而「篤數」，未能解決房屋供應問題。

 

 

居住面積封底 降舊樓強拍門檻

 

　　現正營運8個過渡屋的樂善堂，總幹事劉愛詩稱NGO以服務為先，乏資源長期「一條龍」負責興建及營運過渡屋，且提供的單位面積較細，相信由政府主導可提速、提量，惟現有的過渡屋可否轉為簡約公屋，則要視乎土地持有人的意向。

 

　　另施政報告提出為居住面積「封底」，新落成公屋及資助出售房屋，室內樓面面積分別不少於226呎及280呎；下個財政年度亦將推3幅土地，開展「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，供發展商投標建資助出售房屋。施政報告亦落實討論多時的放寬強拍門檻，樓齡達50年或以上、但少於70年的舊樓，由80%業權降至70%。李家超強調要掌握土地供應主導權，「讓政府走在問題前面，不再追落後」，今年將向立法會提交條例草案，精簡城規、收回土地條例等法定程序，令非大規模項目的「生地變熟地」所需時間，由現時6年減至約4年，大規模項目則由約13年減至約7年，包括環評程序壓縮至18至24個月。

 

 

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壓縮造地時間一半 「北都」住宅增地積比

 

　　北部都會區是未來重點發展之一，施政報告提出將大幅壓縮大型項目生地變熟地一半時間，5年內啟動收地程序，10年內完成平整，落成新增單位各40%；並提高北部都會區住宅用地地積比率至6.5倍，商業用地則為9.5倍。消息指，政府主要是精簡規程，如以往先去立法會申請撥款，再落區商討安置賠償，現可合併處理，料可節省2年時間。

 

 

　　政府亦會成立「北部都會區督導委員會」及「北部都會區諮詢委員會」；另設專責發展的部門，目標是明年內制定具體計劃及行動綱領。消息指相關部門將有20至30人，成員包括首長級官員。身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主席梁志堅稱採用較高地積比，提升發展商參與公私營合作發展的誘因，集團未來會參與更多相關投標。本土研究社研究員陳劍青則質疑，提高發展密度，是否可令本港成宜居城市，「提速、提量，但不能提質」。