【晴報專訊】樓市低迷，差估署昨公布10月份私樓售價指數報352.4點，連跌五個月，按月跌約2.4%，創近5年新低，今年累計已跌10.5%。港島區細價樓年內跌逾百萬元，現入場費為646萬元。代理認為經濟環境未見改善，全年樓價或累跌15%，跌勢將持續至明年初。
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地產代理：疫情反覆加息持續
431呎或以下的上車盤，報388.9點，按月跌約2.4%，貼近大市；其中港島，九龍及新界呎價，分別按月跌0.8%及2.8%。今年內，港島上車盤跌價106萬元，跌幅達14%，現時呎價為14,992元。
太古康怡康蕙花園2座高層E室、423呎兩房戶，業主最新以655萬元易手，重返2015年水平，持貨4年帳面蝕80萬元，單位貶值11%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情反覆未退，且加息持續，料11月份樓價續跌，全年樓價跌幅或近15%，加上農曆年前後為傳統淡季，倘累跌達近20%，冀政府調整樓市辣招。
有老友叫我預測今年股市樓市，我話無乜意思，預測嘅嘢，好似毛澤東所講，一萬年太久，只爭朝夕。今年還有9個月，變化很大，所以，不如只是預測第二季。我認為股樓皆升，股市有10%升幅，樓市亦比兩星期前谷底回升10%，不過，現在已經升了2%，所以，樓市在第二季會有8%升幅。
雖然話有很多香港人在復活節期間離港，尤其是北上廣深消費，但我的老友很多仍然留在香港，他們並不是刻意留港消費，而是享受難得的寧靜生活。而事實上，高級食肆、會所等生意沒有影響，甚至家宴的廚師都做唔切。由此可見，北上消費的大多數是基層市民，影響的亦是服務基層的餐廳。
我有不少老友在政府全撤辣之後，投資地產心態亦改變，不但長揸，亦可以短炒。既然有人長揸，有人短炒，樓市點會唔升？股市都是一樣，無人炒，個市就會慢慢跌，有人炒就會升。現在香港股市已經跌到一個不合理水平，不少公司股票市值只是資產淨值三分之一，再下跌的幅度不大，亦是短炒好時機。老友在復活節假期部署，唔敢講股市在假期後會急升，但3個月升10%亦非難事。
如果有人肯炒，樓市及股市就會上升。(Shutterstock)
至於樓市，如果政府唔撤辣，講多都無用，現在政府全撤，即是默許大家炒樓，正是行船爭解纜，唔炒就笨。其實，有很多人都有能力買樓，不過就心大心細，現在見到多了人買樓，又怕執輸，所以，在未來3個月，樓價會升得很急，未有樓的人要著意多少。
如果有人炒，而股樓又上升，唔使政府搞，夜繽紛都會出現。大家搵到錢，消費是很正常，唔使山長水遠北上消費，不如留番啲時間在香港搵真銀，北上消費其實是浪費。