過往專欄

　　近年政府拍賣土地成交價屢創新高，有部分人認為是由於政府實施所謂「高地價政策」，故意限制土地供應，提高向地產商出售土地的價格。然後，政府再以賣地所得的大量收入支持其大型基建，同時製造更多土地需求，並稱這個過程為「基建旋轉門」。誠言，地價高和供應少確是事實，但以此推斷政府所謂的「高地價政策」甚至是「基建旋轉門」未免過於武斷。

　　現時賣地收入的確均撥入基本工程儲備基金，而基本工程儲備基金亦真的是政府各項基建的財政來源，但必須要留意賣地收入同時亦可以用於支持一般的政府開支。例如，政府在2018年財政預算案便公布將800億港元的資金從基本工程儲備基金轉移至一般收入帳目，以支持政府各部門的日常營運成本。

　　同樣道理，基本工程儲備基金儲備不足時，亦可從其他帳目轉移儲備。而在2017/18財政年度，政府也曾把45億元由一般收入帳目轉至基本工程儲備基金。總而言之，政府是可以根據需要將資金存入或從基本工程儲備基金中取出。有說政府有史以來只有以上一次從其他帳目轉移儲備基本工程儲備基金。但所謂「基建旋轉門」的論述要站得住腳，就必須證明大型基建項目只能依賴賣地收入，並沒有任何其他的資金來源，而以上例子正正反駁了這論述。

低估土地需求是原兇，限制土地價格非上策

　　事實上，與其說高地價是政府的政策目標，不如說這是政府過去持續錯估土地需求與供應帶來的後果。過去數十年，本地經濟連同鄰近內地城市經濟急速發展，創造大量財富，為本港帶來龐大的房屋需求。但政府卻低估房屋以及其他土地的需求，規劃失誤令土地供應卻持續短缺，造成供不應求的情況。政府在1995年至2005年造地6,000公頃，然而，2005年至2015年已發展土地的面積只增加了400公頃，大跌超過9成。僧多粥少，競爭固然激烈，市價會給予需求多寡的訊號，正正是我們觀察到的高地價現象所反映的。

　　面對樓價與土地成交價急升，社會上有意見認為政府應該限制土地價格，把地價訂於一個比市場價格低的水平。這個「麵粉便宜，麵包就會跟著便宜」的論述實在令人難以理解。即使土地成本價低廉，只要土地供應不增加，房屋市場僧多粥少的情況只會持續，難以令樓價下跌。恐怕最終只是發展商出售單位所賺取的利潤有所增加。

填海造地解高地價困局

　　正如前文提到，高地價實在是土地供應嚴重落後於需求的一個市場結果。歸根究底，大規模增加土地供應才是解決高地價問題的唯一出路。政府增加土地供應時必須多管齊下，其中以在維港以外填海最能夠提供大幅平整的土地。

　　最後，讀者不妨思考，不論政府是否真的以「高地價政策」抬高地價以支持發展基建，要降低地價的方法，不就是應該是積極造地，以增加土地供應嗎？

　　收回粉嶺高爾夫球場部分土地建公屋的爭議，拗呀拗呀拗，拖呀拖呀拖，已經搞足幾年，仍在角力中，似在泥漿摔角。

　　小弟開宗明義反對！覺得要將一個具歷史價值，美不勝收，設計優雅， 滿是瀕臨絕種生物及植物的球場，鏟去一忽起公屋，實在戇居之至。故此由零開始已絕不接受這無聊建議。

美麗的粉嶺高球場，內有大量珍貴動植物及各式生物，要求將其破壞者，實在戇居之至。

　　老友，香港真係冇地起公屋？咪呃鬼食豆腐啦！

　　唔該睇睇幾大集團的年報，包括恒基（00012）、新地（ 00016 ）新世界（ 00017 ）就知佢哋揸住幾多千百萬平方呎農地，唔郁，唔開發，等乜？當然等升值，發到豬頭丙咁款才用。

　　不過，大家唔該睇睇如今地產實況，數以十萬計新單位將於未來幾年湧出。而二手市場，也似死咗咁滯，擺明等大跌，跌到普通打工仔負擔得起為止。

　　成個物業市道，正醞釀大變。此外，中央早早明確指示——樓房是要來住的，並不是要來炒的！邊個管治香港者敢不配合？

　　種種跡象顯示，三大集團的農地，只得個「揸」字，想發大達？發夢冇咁早！

　　其實，只要政府肯主動發功，一定大把農地可以「嘔」返出嚟建公屋，根本不存在「唔夠地」。

事實，新界大把地，建公屋，何須破壞充滿歷史價值的高球場？

　　好嘞，講返個高爾夫球場，實在抵佢俾人「郁」的。因佢並不屬於普羅大眾，而只屬於不足1%人口的「特權階級」。更弊，不少這類特權會員，正正坐在政府頂層或社會最富裕的天際高層，影響力非比尋常，故才可與民意硬拼，一步都唔讓。

　　整個圖畫非常清晰。假如有人話要拆維多利亞公園、動植物公園、彭福公園、快活谷內圈⋯⋯你估有冇人會贊成？當然冇！因以上公共空間，真真正正屬於每個香港市民，人人可享用，即屬人人共同擁有的「財富」。

為甚麼有大量聲音要求拆粉嶺高球場而不會是拆維園或香港公園？原因其實人人心照。

　　粉嶺高球場剛剛相反，名義屬於香港人，但實情絕大部分時間只有極少數特權階級可用。正常人心理——既然我冇得用，不如大家都冇得用！為乜要益班特權分子？

　　其實，成個爭拗由此起。不要將反對高球場「特權化」標籤為「仇富」。仇乜鬼富吖？若你班特權分子冇晒特權，變返一界蟻民，就知點解個個咁㷫嘞。

香港人甚少仇富，但對高球場長期被小撮「特權分子」霸佔，實在忍無可忍，故要求「還場於民」。就是這麼簡單！

　　如今解決方法，只得一個，將粉嶺高球場，還返俾香港人。當然，不用一步登天。首先，開放會籍，人人可以申請。

　　其次，只在規定時間俾會員及精英運動員練習，其他的，最少撥回一半時間俾廣大市民入內享受大自然。

　　記住記住記住，粉嶺高球場，是香港人共同擁有的「公共財」，絕不是特權階級的「私有財」。

　　明乎此，爭議必將淡出，大家各取所需，和和平平，毋需再硬要移動任何一寸高球場的美麗土地。