填海闢地 解長遠房困
#土地發展 #填海有學者促政府恢復大規模填海，又建議填平船灣淡水湖，以增土地供應，但今時社會對填海造地反對聲音頗大，政府非不為也，實不能也。即使覓得土地建屋，也要以相關政策，有效配合。
香港大學都市實驗室科斯產權研究中心發表報告指出，填海是最有效增闢土地的方法。其實，社會已有不少人認同填海，但問題在於怎樣成功游說到其他持相反意見的人士，例如環保分子的讓步、妥協，甚至支持填海，特別是在維港以外的填海方案。
這報告特別提出填平船灣淡水湖，以興建30萬個單位，供約90萬人居住。雖然不少環保人士狠批「填湖」的建議「無稽」、「荒謬」及「不可思議」，但香港可能正需要這些被視為妙想天開的構想，去解決土地短缺，就像有人也會建議在貨櫃碼頭上建屋一樣。
填平船灣淡水湖，可能還不及填平幾個面積較小的水塘理想，例如薄扶林、黃泥涌、大潭、石梨貝、大欖涌等水塘，它們與船灣的分別正在於面積較小，日後居民也會較少。試想像船灣住上90萬人，單是對外的交通配套設施，如何負荷？而一些較小又較近市區的水塘，在交通上可能還較容易承受。
若要填平船灣，不如也考慮本欄曾提及的城門水塘和附近的針山、草山一帶、那些只有較簡單植被的山頭。那裏東連沙田，西接荃灣，較容易有理想的公共交通配套，也可參考葵涌荔景一帶山區當年的發展經驗。
但這些構想相信都會像船灣淡水湖的建議一樣，遭環保人士抨擊，有待社會進一步探討，凝聚共識，但學者促政府填海的建議，就令人想起「老鼠掛鈴」的寓言︰一群老鼠討論如何避過惡貓，有老鼠就提議在貓頸上掛個鈴，那麼以後貓的行蹤會因鈴響而敗露，老鼠便可避開牠。可是，由哪隻老鼠去掛鈴？怎樣掛鈴才不會送命？才是關鍵。今時理性的人都看到填海可有效地為港帶來土地，但怎樣令填海方案得以落實進行，才最關鍵。
即使成功覓得土地建屋，若只增加供應，並不能從根本上解決住屋問題，還要靠政策配合，例如興建大量「只租不賣」的公營房屋（留意，這並非等同今時的公共屋邨）。最近內地正醞釀建立「房地產調控長效機制」（其中一項正是增加租賃住宅的供應），透過設限、稅收等方法，撥亂反正，希望做到「房住不炒」的效果，這些構想及措施，甚值得香港參考。（房屋掛鈴二之一）