填海難救近火
#填海 #土地發展 #公私營合作 #農地在土地供應專責小組就18個選項展開公眾諮詢初期，團結香港基金便發表了調查報告，指有逾4成半人贊成在維港以外填海。雖然我們也贊成在維港以外填海，而且要盡快進行，但這選項卻遠水難救近火，無助於香港短期內欠缺土地的水深火熱。
短期內，香港極度缺屋缺地的情況將更凸顯︰2023年，即5年後，公屋供應下跌至約9,000個單位，勢必將公屋輪候時間由今時的4.7年再延長至6年！至2026年，即8年後，香港已短欠了815公頃土地，是長遠短欠土地1,200公頃的三分之二。換句話說，香港要在8年內紓緩，甚至解決到土地建屋問題，真是談何容易！
團結香港基金指調查印證香港「住得細、造（地）得少、估得低」，即低估了土地的需要，而8成受訪者更認為受「住得迫」困擾。我們當然認同港人要有合理的生活空間，但連住也無立錐之地，現在跟那些生活在「無屋住」邊緣的人奢談「住大啲」是否有點不切實際？
若看看「基金」的調查報告，雖然有45.3%的受訪者贊成在維港以外填海，興建新市鎮，但反對的也有3成4（33.9%），即是調查結果本身，贊成維港以外填海，比反對者僅多約1成，並沒有壓倒性的優勢。
我們贊成港外填海，但填海需時，莫說要游說環保人士，即使是完成所有程序、工程，最少需要20至30年，今時要求一個30歲想組織家庭的青年等到50、60歲才可「上樓」，不是苛求便是根本無心為他們解決住屋的逼切需要。
我們早已指出土地供應18個選項，可分緩急輕重，「急」「重」先行，根據小組的標準，發展地產商在新界的農地，應該較快捷，土地供應也較多，但有人又怕「公私合營」造成「利益輸送」的機會。
其實，只要清楚列明公私合作發展、經營相關土地的「利益分配」，加上適當的監管，確保符合社會整體利益，並為公眾所接受，應該可為今時土地供應的難題，製造突破。否則，社會也可凝聚另類共識︰短期內，最少未來10年內，香港也不能有效紓緩到土地房屋的難題。
過去發展商礙於法例及基建配套設施等，未有發展相關農地，若然政府列明了對他們的要求或日後利益的分配，例如公、私樓的比例，過程之中，確保相關協議的透明度，便可以避免出現所謂的「官商勾結」。
我們必須強調，發展新界農地與海外填海並沒有互相排斥，更須與其他可行的土地供應選項同時進行，在多管齊下的做法下，覓地建屋之夢，才有望實現。（「覓地建屋夢」系列三之一）