建屋新政 邊做邊完善
#綠置居 #買樓政府下月推出「綠置居」將與新居屋一樣，設10年禁售期。「綠置居」是去年《施政報告》倡議「以置業為主導，致力建立置業階梯」的具體措施。有人批評「綠置居」會拖慢公屋輪候人「上樓」的步伐，若宏觀去看，只要政府有土地便有更大機會，兼顧市民置業與住屋的需要，過早批評，未免太苛刻。
政府擬大量增加「綠表置居計劃」（「綠置居」）以騰出出租公屋單位予有需要人士。今次麗翠苑2,545個單位以市價的42折開售，最細單位僅93萬元，而首期更只需少於5萬元即可做業主，在今時上車盤普遍叫價400至500萬元的市況下，這個「綠置居」項目極為低廉，而這也是近5、6年來罕見的售價，對希望置業的公屋戶來說，應十分吸引，何況今次比2年前開售的首個「綠置居」項目景泰苑的折扣更大，對欲置業的公屋戶騰出單位的誘因也更大。
對「綠置居」轉為恒常化及其10年轉售安排，又有人似滿有「遠見」批評「綠置居」未必有效，而收緊轉售限制安排的方法也錯誤。其實沒人說「綠置居」可完全解決本地房屋這錯綜複雜的問題，否則一眾土地測量的專家、學者組成顧問小組，也不會經年累月還解決不了難題。
總之，針對香港房屋，無論租或置，有地才有可為—有地，如樓價仍高，那是政府監管不力；無地而樓價高，除政府以外，不少人都需要負上責任。有了土地，政府可多建公營或資助房屋予有需要而符合資格的人士，在多建這類房屋項目方面，相信政府並不會吝嗇於投放資源，但「綠置居」一招是否就可以完全解決房屋問題？當然不是，而今時有人異議又是否不做？其實，即使持反對意見的人也會認同，「綠置居」收緊轉售限制的安排，「方向正確」，因此，對政府這項房屋措施還宜以正面態度看待。
「綠置居」無疑是一項嶄新的房屋措施，但仍要可在多方面，做得更多更好。
有些人總為批評而批評，指「綠置居」遏抑樓價無方，但從香港樓市發展來看，若樓價真不再上升，甚至下跌，持有物業者無論帳面或實際都會指蒙受損失，屆時恐怕對社會造成極大的震盪。
今時政府2,000多個單位的新供應雖未算是很大手筆，但少於百萬元就可上「車」卻是近年罕見。不過，這類資助屋準業主仍要留意︰樓市未必只升不跌，一旦市場逆轉，希望不要有人又怨政府10年禁售期使自己遇上人生逆境，例如失業時，不能賣樓，至周轉不靈。筆者更大膽建議，10年後這些單位仍只限售予合資格人士，莫要讓它淪為「置居綠合彩」。